保障房越多冲击商品房就越大

　　记：我国最近称，三年内要筹集9000亿元的资金来建设保障性安置房。许多买房者都在观望房价会因此下跌，您认为房地产的调整会持续多久？

　　易：9000亿元的保障性住房建设资金，是用来解决1300万户低收入住房困难家庭的基本住房问题。如果说1300万户居民的住房以每户一套，每一套为90平方米，也就是说，三年内要新增保障性住房11万亿平方米，相当于2007年全国商品房销售总面积的150%。保障房越多，安居工程规模越大，对现有商品房的冲击越大，房价下跌是必然的。经过连续数年的增长，楼市调整才刚刚开始。这个调整，不是一月两月、半年一年就能够完成的。至于周期有多长，既取决于这个市场变化，也取决于整个国内外经济环境。

　　记：为何地产实施新政后，房地产市场的信心还是无法得以恢复？您认为当前的房价高吗？

　　易：目前房价水平还是处于一个过高的档位，处于投资者的价格水平，并非真正住房消费者的价格水平。假定我们房价的基点现在是100，居民买房的心理价位大概是30至40基点之间，差距太大，所以真正购房者仍在观望中。

　　真正要扩大内需，还是应该通过占绝大部分的普通居民来拉动，而不是投资者。当前的房地产市场的定价是以投资者为对象而非以消费者为对象。当房地产的定价所面对的是投资者而不是消费者时，这时要让消费者踊跃进入市场是不可能的。

　　记：有些人认为政府没有把住房保障体系做好，导致房价飙升，您认同此说法吗？建立住房保障体系是项长期的系统工程，国外有何经验值得中国借鉴？

　　易：那是一些开发商推卸责任的说法。真正成熟的市场，住房保障体系是不需要政府来盖房子的，政府只是规定政策。加拿大的住房保障体系值得一提。以廉租房为例，加拿大政府把土地划拨出来也是让开发商建设开发，然后再回购租给符合条件的低收入民众。政府要做的就是做好土地规划，符合条件并能接受条件的方可参加土地竞拍。政府采取补贴、税收优惠等等一系列措施保证民众住有所居。