压制房价反弹

　　专家指出，目前，全国房价已经伴随成交量步入下行通道，政府加大保障性住房的供应，将使部分商品住房的市场需求分流到保障房上来，从而抑制房价反弹；另外，将在很大程度上改变楼市格局。

　　“9000亿元投资、近700万套保障房将对未来普通住宅房价造成很大的压力。” SOHO中国董事长潘石屹表示。他指出，在过去几年，开发商库存商品房的消化期基本都在一年以上。如果今后政府每年推出大量的保障房，市场原来的供求关系平衡将被打破，这不仅反映在成交量上，还会反映在房价上。

　　易居中国研究院分析，据国家统计局的相关统计数据，2006、2007年两年，全国住房年均成交量在500万—600万套之间。如果不考虑廉租房的影响，未来三年经济适用房加国有农、林、矿区棚户改造总量为620万套，平均每年供应200万套。那么，经济适用房和改造房占住房成交的比重依然将达到40%左右，减去原来10%的市场份额，经济适用房和改造房将分流商品住房市场30%的份额。

　　21世纪不动产的报告也认为，这对商品房市场而言，将是一个不小的冲击，而普通商品房将面临更大考验。

　　国家统计局近日公布的数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月份低1.9个百分点，环比下降0.3%。今年前10个月，全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%。10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%。其中，空置商品住宅6835万平方米，同比增长18%，增幅比1-9月提高3.9个百分点。