在名义上，该楼盘以10000元/平方米的价格卖给了放贷人。于是，放贷人在亲戚、朋友之间收集身份证，并与之签订一个形式上的“代购协议”，给予亲朋一定数额的红包，顺利通过了有关部门的登记销售。而实际上，开发商则以5000元/平方米的价格“抵押”了该项目。
在6个月期限内，开发商如期付息，放贷人坐收每月5%的月息回报；一旦不能如期付息，放贷人实际买到5000元/平方米超低折扣房。即使到期时，房价跌至8000元/平方米，那么放贷人仍有3000元/平方米的市场差价。
王珍楠说，在房产投资一片低迷下，半年30%的放贷回报已经非常可观，放贷人也希望开发商到期履约回购。但关键是，拿了高利贷的开发商，无疑等同于吸食毒品，资金链往往都会崩盘，放贷人就成了房屋买主。
即便这样，回报率也是非常可观的，房价加上利息仍低于市场价8000元/平方米。王珍楠认为，房价居高不下，是房子难卖的主要原因，一旦低于市场价很多，还是有很多人来抢购的，所以放贷人不怕房子卖不出去。
上述资深人士透露，今年他已参与 “抄底”上海等地的几个楼盘，徐州、太原等地几个楼盘也在洽谈中，“其中高出的法定利息部分，已经作价到放贷额里，一切都符合法律规定，交易还是比较安全的。除非楼市崩盘，但这几乎不可能。”