租金最高跌掉半数
进入2008年四季度，北京房屋租赁市场突然急转直下，虽然成交量上升，但租金却呈现整体下跌的趋势，尤其是高档写字楼市场和酒店式公寓租金下跌趋势最严重。
据我爱我家提供的数据显示，10月份，北京租赁市场进入成交高峰期。数据显示，10月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比上涨了6.69%，客户的数量也出现了明显的增长，幅度达6.94%。整体市场供需比为1.67:1，供大于需的状况明显，租赁价格环比小幅下降，10月份全市租金均价为2569元/月·套，环比微降了0.43%，其中，本月普通民宅租赁价格环比上月下降了1.12%，高端租赁市场的租赁价格也呈现小幅下降态势，10月全市高端租赁市场
的交易均价为5036元/月·套，较9月份价格下降了0.3%。
令人出乎意料的是，加之大量人民群众被股市套牢，需求一下蒸发掉了许多，供给却还在继续，于是，发生了如下事情：
据记者了解，在望京、五道口、朝阳门、国贸、大望路等区域，租金下降幅度最大。而朝阳门酒店式公寓新金山跌幅最为严重，该物业无论是内部装修还是地理位置均占尽优势，于今年5、6月份收房时的租金，一套58平方米的大开间月租金约为7500-8000元，但目前已经跌至3500-4000元。尽管如此，新金山的空置率已经达到了95%。
“普通住宅价略高于保障房”
华亮经纪相关负责人指出，随着宏观经济低迷引起的供过于求，10月份以来房屋租赁市场租金急剧下行，因为一部分投资客欲变租为售，房源的增加预计还将拖累京城房价新一轮的走跌。
记者随后采访的多家经纪公司和担保公司负责人，均认为租赁市场的溃退，将给房价带来不可遏制的打击，因为一部分靠吃租金的投资客已经开始抛房，市场上供应的房源正在增加。
以商业地产为主的SOHO中国董事长潘石屹在11月20日网聊时也承认，近两个月以来市场上写字楼出租率在下降，北京房价面临巨大的降价压力，但潘石屹认为政府保障性住房对房价的影响最大。
“北京从现在开始，普通住宅尤其是地理位置、档次与保障房相近的普通住宅，面临着巨大降价压力。降价到什么程度？也就略比周边保障房高一点。但普通住宅在产权上无任何限制。”潘石屹说。
“从目前的宏观经济形势来分析，房地产这种低迷的状况估计至少还要持续到明年年底。”首创不动产一分析人士指出。
不过据他透露，有一批新的投资客正在蠢蠢欲动，寻找房地产的抄底机会。
“这批投资客一方面在寻找便宜的房源，一方面在寻找低首付甚至零首付的机会，以降低投资成本。不过这批人绝不是今年之前的那批投资客，之前的投资客不是被套在楼市就是被套在股市中了。”该人士说。