年度成交不超7.5万套

　　据“我爱我家”、21世纪不动产、千万家房产、美联物业等多家中介的统计数据显示,新政实施两周以来,二手房的成交量逐渐回升,但“我爱我家”副总胡景晖近日在接受记者采访时透露,今年北京二手房总成交量最多不超过75000套,首度负增长已成定局。同时,专家预测,年度二手房成交价格或将在今年首度下滑。

　　北京房地产交易管理网统计数据显示,11月上半月,北京市二手房共签约2519套,较10月下半月增长72.9%;其中住宅签约2413套,增长71.3%;二手房新发布房源环比增长3.6%。胡景晖分析认为,今年前三个季度北京二手房的成交量为54300套,预计今年最后三个月的成交量在20000套左右,因此年度总成交量预计在75000套。而这一数据与2007年的94000套相比出现大幅下滑。

　　同时,胡景晖透露目前北京二手房的成交均价维持在8860元/平方米。“今年4月份二手房的成交均价最高,接近1万元。结合目前的成交均价可以推算出,今年北京二手房的成交均价将在9200元/平方米至9300元/平方米。”此前“我爱我家”的年度报告显示,2008年上半年北京二手房交易均价为9757元/平方米,与去年同期的交易均价相比,增幅为9.14%,价格涨幅明显放缓;2007年北京二手房成交均价为9379元/平方米。如果上述价格被胡景晖言中,这意味着在连续上涨数年后,北京的二手房年度成交价格在今年将首次出现下降。

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　　二手房将先于一手房回暖

　　东方证券分析师钟建认为,楼市的调整时间太短不能解决房价快速上涨的根本问题,有人分析今年年底楼市见底是比较乐观的说法。在今年的宏观政策中,政府也一再强调要“金融稳定”,长期以来开发商与购房人的主要贷款依旧依靠银行,因此在进行楼市调控的同时,还要兼顾银行健康发展,明年年底楼市见底时间刚好。

　　“但二手房市场体现的更多的是刚性需求,这类购房对房屋的所在位置、教育配套等设施的要求更明确,因此作出'出手’的决定相对更果断,反映在整体市场上的效果即是二手房成交量会比一手房更早回暖。”钟建认为。