近日，频频收到新盘开盘的短信，这些短信无一例外地以价格作为自己的诉求。像万科金域榕郡更一改往日的“小知”风格，直接打出了“60万可买110平米万科房”的短信内容。

　　其实，在目前的市场中只有价格才是硬道理。从最近开盘的阳光新仓山阳楼的融汇江山来看，价格是销售率的决定性因素。例如，阳光新仓山阳楼，以均价4700元/平米开盘，开盘当日销售了130多套；融汇江山的看江高层，以均价8000元/平米在右开盘，开盘当日也销售近百套。而且据说近期开盘的群升国际也将会以低价入市。

　　由此可见，开发商们对降价已形成共识，在年底到春节这段销售的黄金季节，开发商们已放弃等待，主动出击，拉开了降价销售的序幕。因为在这一波的低价入市楼盘中，有些项目是在赔本卖吆喝，他们都希望能先低价出些货，而后待楼市回暖再适时加价售出后续产品，从而维持投入项目的产出平衡或实现相应的利润。

 　　不过，由于许多在售楼盘受前期高价卖房的影响，尚不敢大张旗鼓地跟风降价。但随着新楼盘的低价入市，一些在售楼盘在解决好前期高价卖房的后遗症之后，可能也会加入降价的队伍，从而形成最后一跌，进而在年底和明年初的楼市中构筑价格底部。

 　　当然，底部构筑时间的长短取决于开发商的这波降价潮所取得的市场成效。不过从阳光新仓山洋楼和融汇江山的售价及所取得的市场业绩来看，福州楼市将会在明年上半年形成底部，下半年开始会有较明显的复苏和价格反弹。