悲观情绪进一步蔓延

　　上海同策房产咨询有限公司董事长孙益功坦言，上下半年策略大逆转，主要在于开发商对后市的判断发生了很大变化。如果判断楼市调整是长期时，开发商则会选择放缓开工，以积累更多现金为主。

　　“上半年觉得市场不算太差，只要降价就能卖。下半年意识到这是一波中期调整，即使促销短期内也不见得能取得效果，与其投钱，不如先省钱。”杨红旭分析。

　　然而，正是由于上半年大部分开发商后市预期与市场现实发展出现较大出入，在上半年快建快销思路下，投资依然保持了较高增幅，导致市场继续萎缩时，开发商个体压力剧增。

　　刚刚公布的三季报显示，存货、负债、净利润等几个关键指标方面，房地产公司形式严峻。

　　三季度，86家公司中有54家存货周转率同比下滑，68家公司的存货周转率低于0.4；经营活动产生的现金流量静额为-371.87亿元，同比减少143亿元，有60家经营性现金流同比下降；实现的营业收入、营业利润和净利润分别为320.83亿元、47.93亿元和37.32亿元，环比分别下降24.5%、46.9%和46.5%。

　　第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬坦言，房地产市场在明年上半年将很难出现反弹。