为筹装修款年初试探市场

　　“相对于新房市场，市场的主导因素降低不少，而卖家的人为因素则占据了很大的比重。”一位业内人士对二手房市场的特征如此评价。

　　今年年初，马先生买了一套170多平米的大户型用来自住，但装修款尚无着落，于是，他打算将位于汉口一中心区另外的一套小户型给卖掉。将租金退还给房客之后，他经过一番仔细的考察计算，委托中介将房子以6000元/平方米的价格挂出。

　　这套房子所处的地段好，交通方便、周边配套也齐全，且只有40多平米，前来看房的人不少。但当时的新房市场价量齐跌，人们对市场根本拿不准。“更多的是来试探市场。”尽管有好几个人决定要购买，最终仍然没有成交。经过这番试探，马先生暂时放下了房子的事情，今年6月，随着新房市场几乎掉进冰点，马先生再次将房子以800元/月的价格给租了出去。

　　闻新政将出买卖双方开始僵持

　　9月份，楼市开始大规模、大范围地降价促销，然而，购房者的观望情绪并没有降低。急着装修的马先生不能再等了，他再次将房子挂了出去，此时的价格仍然定在了6000元/平方米。

　　“这一次，我做好了降价的心理准备。”马先生表示。

　　然而，直到10月初，才有人来看房。马先生介绍，最高的价格才出到了5500元/平方米，计算下来，马先生的收入将减少4万元左右，尽管如此，在资金压力下，他仍然与买家签订了一份买卖协议。

　　随后，央行的利率调整政策出台，武汉政府的多个负责人也多次表示，将有新的购房政策出台。经过一番打听，马先生了解到新政将以降低税费为主要手段，并且新政的出台日期不会很远。于是，他马上和买家商量，推迟合同的签订日期。

　　但这个时候，买家不愿意了，“他担心卖家会变卦，提高价格。”这笔买卖的中介职业顾问李女士介绍，虽然已经有协议在手，但买卖合同没有签，房子没有过户，其中仍然可能存在变数。但此时的马先生反而也不急了。于是，这笔买卖开始僵持了起来。

　　价格合理与否需据实情

　　一家二手房中介公司负责人表示，新政前后，许多买卖双方延迟合同的签订时间，还有许多客户订了合同但未备案的，还要求重新签订合同，此外，也不乏像马先生一样因为新政暂缓交易、甚至取消交易的例子。

　　在这位负责人看来，这些现象让目前的市场显得有些微妙，买卖双方在心理上进行着激烈的较量。在新政出台后，不少业主对楼市后市走势乐观，憧憬政府出台措施可以促进楼市回暖，并预期政府“救市”将有利于物业保值增值，少部分业主有了上调价格的预期。但对于未来的走势，买卖双方还需根据自己的实际情况，进行合理的判断。