对此，福州特艺城房地产有限公司法务总监林琛称，恒沛物业使用的办公场所的产权均归该公司所有。

　　林琛还说，这些房子之前被恒沛物业占据，是因为恒沛物业的前身是该公司物业管理部，后来这个管理部的人员单独成立了恒沛物业公司，脱离出福州特艺城房地产有限公司。
 
　　开发商与物业 究竟谁合法
 
　　采访中，福州特艺城房地产有限公司法务总监林琛说，特艺城共分两期完成，目前的特艺城是整个项目的裙楼，而项目的主楼正在建设之中。在整个项目没有验收过关之前，根据《物业管理条例》，属于开发商前期管理范围，恒沛物业无权对其进行管理。前期管理权应归开发商所有。

　　在林琛提供的福州特艺城项目建设规划中，记者看到目前投入使用的特艺城属于整个项目的裙楼，已经经过综合验收合格，而主楼尚未开发。

　　但恒沛物业与特艺城业主委员会签有物业管理委托合同，自2008年7月2日由恒沛物业管理特艺城的公共设施、公共清洁和公共秩序，合同期限为5年。

　　对此，福建元一律师事务所陈亮律师说，根据《物业管理条例》规定，已经经过综合验收的单位楼，且业主入住率达到2/3以上，可以由业主委员会召开业主大会公开聘选物业公司。开发商对经过综合验收且入住率达2/3以上业主的楼盘，已经失去了前期管理权的权限。