据测算，受上海普通住宅标准调整的影响，上海普通住房的房源数量较之前增加了近50%，可供面积超过290万平方米，且绝大多数处于中环以外区域。

　　进入11月之后，上海商品住宅的成交结构亦出现较大变化。前9日共计成交的12.5万平方米商品住宅中，普通住房的成交量达6.8万平方米，占商品住宅成交量的比重达54.4%。而在9～10月期间，普通住房的成交比例仅占20%左右。

　　记者注意到，虽然上周上海楼市成交量出现较为明显的回升，但由于供应量也有大幅上涨，因此已持续数月的供过于求状况仍未发生根本转变。根据统计，上周上海商品房新增供应量将近50万平方米，环比增加约13.5万平方米，增幅达37.25%，其中商品住宅上周的新增供应量将近25.2万平方米，环比增加12.7万平方米，增幅超过101.68%。

　　在新增供应及成交同时增加的情况下，上海楼市的供求关系略有缓解，商品住宅上周的供求比出现下降，由前一周的1∶0.73下降至1∶0.5，但仍处于明显供过于求的状态。由于楼市已进入传统淡季，付琦认为，临近年末，如果政策面没有新的利好，目前的成交情况估计仍会保持，或者略有下降，短期内供过于求的关系难以逆转。

　　“未来或许会有少数开发商因为资金问题而降价，但数量不会很多。在政府出台这么多政策后，开发商将更有底气，因此多数开发商不会继续降价，市场可能重新进入买卖双方观望的时期。”付琦认为，楼市的回暖最早也需等到明年春节之后，“目前市场的回暖，最重要的条件是消费能力，只有当国民经济有较明显的平稳增长，房地产市场才会有回暖的迹象”。