１０月份，郑州市商品住房和二手住宅房销售均没逃出继续下滑的“厄运”，其中，商品住房的均价每平方米比９月下降了３３元。不过，专家预计，１１月份，二手房的成交量将出现“井喷”。

        昨天，郑州市房管局公布的１０月份《郑房指数分析》数据显示，１０月份，郑州市商品住宅销售３９６３套，较上月下降了５．８７％，较去年同期下降了２１．７％；商品住宅销售面积３７．４２万平方米，较上月下降了６．９６％，较去年同期下降了２４．６９％；商品住宅销售均价为３９０１元／平方米，较上月下降了３３元，下降幅度为０．８４％。

      １０月份，住宅二手房共成交８３７套（间），较上月下降了１８．７４％，较去年同期下降了４１．９６％；成交面积为７．２８万平方米，较上月下降了１８．９６％，较去年同期下降了４２．８６％；住宅二手房均价为２７９１元／平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据）较上月降了２１元，下降幅度为０．７５％。

     　“从趋势上看，上个月，房价和数量均呈下滑趋势，但和９月份相比，这种下滑的步伐已在放缓。”房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，这一现象说明，郑州的房地产泡沫没有想象的严重，而整个房价也没出现市民期待的大幅跳水。

    　对于１１月份，上官同君认为，因为郑州的房地产新政是从１１月３日开始执行，这会在一定程度上刺激郑州的楼市，尤其是二手房楼市，因为，在新政中，二手房的营业税和个人所得税，政府实行的是“缴补分离”政策，他预计，１１月份，二手房的成交量将会出现一个“井喷”，对于二手房价格，他认为还会维持目前的水平。

    　至于１１月份的商品房，上官认为，因为房产新政对这块涉及的不多，所以，１１月份，商品房的销量和价格都会维持现状，而这种不涨不落的局势，他认为至少还将维持半年时间。