综观十月上海二手房市场表现，可谓是沉寂了三个月之后终于迎来了一波小阳春行情。据上海地产中介行业领跑者中原地产最新统计数据显示，10月二手住宅成交量环比9月上涨15%左右，这是继7、8、9三月市场成交连续大幅下滑后的首次反弹。同时，刚公布的2008年10月中原（上海）领先指数为157点，成交均价为18065元/平米，环比下跌1.25%，是自6月份以来的最大跌幅；总体来说，10月上海二手房市场呈现出明显的量升价跌态势。值得注意的是，中原地产在10月的销售业绩较上月环比大涨40%，率先进入盈利状态。
区域市场价格普跌 买卖双方走出观望
不仅10月二手房价格指数继续下滑、跌幅放大，各区域也呈现普跌情形。具体到各区域来看，位于中心城区的黄浦、卢湾、静安由于成交稀少，价格基本无变化，这也表明中心城区的二手房处于有价无市的局面；虹口、闸北两区价格则出现微幅上扬，上涨幅度分别为0.86%、0.05%；而其他大部分区域则出现了幅度不等的下跌，其中成交量较大的宝山、浦东两区下跌幅度分别为2.37%、3.29%，表明在自住需求较大的区域，随着房价的有效回调，有效需求将逐步释放。
中原地产市场部总监王芳表示，由于7、8、9三月二手房市场始终处于多空博弈僵持局面，房东对于二手房价格基本不予松动，因而导致一、二手成交价格倒挂现象加剧，从而使得一定数量的客源分流转向购买一手房。随着10月份各项政策趋于明朗化，二手房挂牌价格逐步松动，购房者又重新回归二手房市场，加之由于前期积累的刚性需求购房者的集中爆发，10月份二手房买卖市场明显复苏。
中介行业整体受益 后市成交有望放大
不仅仅是二手房市场开始松动，国家政策出台后购房者信心也开始逐渐上升使得新房销售同样获得较大进展。以中原地产为例，旗下代理的金地湾流域、金地未未来、万科燕南园、上海滩花园等知名楼盘都在10月良好销售业绩，成交总套数高达400余套。
另一方面，随着普通住宅标准的出台以及银行贷款细则的进一步明确，促使二手市场正处在快速苏醒的状态中，由于14条新政所带来的利好影响，目前二手房市场人气急升。据上海中原150余家分行统计显示，近一周门店带看量、客户主动电话询问及上门咨询的人数相比前阶段均有大幅上升，平均一个业务员每天可接20-30人次咨询电话，带看量也在5人/组左右。上海中原研究咨询部有关人士表示，照此趋势发展最后两月二手房成交量很可能会进一步放大。