虽然楼市整体走冷，但在新政刺激下，杭州二手房市场最近的回暖迹象却十分明显。

　　从杭州透明售房网看，二手房周成交量频频上升，单日的成交量也从过去的20多套稳步上升，11月3日单日的成交量达到了63套。一位资深业内人士兴奋地表示：“这样的成交量6月份以来是第一次出现。”

　　实际成交增长明显

　　据杭州透明售房网二手房成交数据显示，今年3-5月份的单周成交量基本在300-400套之间，最少的是4月末到5月初的一周，成交315套，最多的是5月末的一周，为401套。而6月份以来，单周成交量再也没有超过300套，最多的是6月的前两周，分别是280套和289套，接下来基本是在100-200套之间波动，只有3-5月份的一半，到了10月份的第一周，更是跌入谷底，只有46套。

　　而从10月下半月开始，二手房的周成交量迅速攀升，并连续三周站到200套以上，分别达到213、239、230套。

　　在中介公司大量关闭门店的现在，成交量反而出现了明显增长。

　　“目前，杭州二手房成交量的回升主要受到地方政府救市政策的影响，中央和地方救市政策的叠加效应开始显现，周成交量回暖，而国家新政执行的第一天，日成交量突破自6月份以来的最高点62套，成交量骤然放量在我们的预计之中，其中有一部分成交是10月底积压下来的，为赶国家新政，契税调整为1%、土地增值税取消，而拖到11月份才来签订正式购房合同。”住商不动产陈燕燕认为。

　　据我爱我家透露，在新政出台之前半个月他们的客户数量是485个，之后半个月是1466个。而之前一周看房量是920个，之后一周是2023次，大幅翻倍。

　　成交价格更加理性

　　成交虽然出现了温和放量，但二手房价格下降也比较明显。

　　中原地产荆海燕表示，上周有套河坊街1989年的房子，70平方米，房东原本挂牌价格85万元，为了尽快卖掉两天之内调整到75万元，一周后以73万元成交，单价不足11000元。“之前这一带同类物业基本都要13000元/平方米以上。”荆海燕表示。另外朝晖、翠苑、景芳小区的二手房，目前成交均价基本在1万元/平方米左右。建国路凤起路附近的艮园、树园等热门小区，原来的成交均价也在1.3万元/平方米以上，而现在挂牌在1.2万元左右/平方米的房源也比比皆是。

　　一位经纪人反映，和郊区楼盘不同，这种市中心的小户型，只要价格合适，愿意买的还是大有人在。

　　而可以购房入户的学区房受到的关注无疑也越来越大。盛世管家数据分析员李蕾表示：在目前的市场逐步回暖、成交量缓慢放量的情况下，一些犹豫的客户开始有下单倾向。这其中很大一部分原因是考虑到购房入户的政策，为了给子女找个名校而购买学区房的。少数优质学区房因为房源有限，在二手房市场上已经成为一种稀缺资源。

　　住商不动产古荡店店长说：“像金祝新村、曙光新村、求智巷等学区房的关注度相比之前高了许多，一般各项条件都可以的话，基本上很快就能成交。”