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　　房产新政本月开始实施，由于多数交易都会因新政的实施而节省几千元到几万元不等的费用，因而本周一、周二，二手房日交易量均在100件上下，创近几个月以来的新高。至于政策效果如何？有业内人士指出，由于新政实施前买卖双方都停止交易，只等11月1日后过户，因此会出现二手房过户短暂回暖的现象，政策的具体效果还有待观察。

　　从11月1日起实施的新政中的优惠政策的确打动了不少购房者，特别是表现在二手房市场上，成交有了明显回暖的迹象。新政实施后的两个工作日，二手房日交易量均在100件上下，为近几个月以来的新高。

　　这两天，到市房地产交易权籍登记中心办理二手房交易手续的市民比此前有了明显增长。记者在闽南大厦交易现场看到，前来办理交易的市民络绎不绝。工作人员表示，11月3日为新政实施后的第一天，受理的二手房交易量就超过了100件，为近几个月来少见。昨日交易量也达到90件左右，为新政实施前日均交易量的两倍多。

　　新政出台后，到各中介店询问二手房信息的市民也有明显回升。记者从厦房置换、中原联合等公司了解到，这几天，这些看二手房的人比往日显著增多。一名中介工作人员对记者说：“新政出台后，我们接到的电话大概比前一段时间增加了一半以上。许多人纷纷表示愿意尽快安排时间实地看房。”

　　一系列新政策让不少购房者都针对自己的交易重新算了笔账。“交易税费下调，我的挂牌价也可以减少好几万，今天上午我就到中介来看看，了解一下市场行情。”记者遇见王先生时，他正和中介公司的员工聊着房子成交的前景。他说，房子在中介已经挂牌好几个月了，但是一直没有成交。现在新政出台，终于安心点了。“看来，我这套房子很快就能脱手了。”

　　由于交易成本的降低，政策中最直接的受益者将是二手房买卖双方。记者了解到，因为多数交易都会因新政的实施而节省几千元到几万元不等的费用，最终将惠及购房者。

　　至于政策效果如何？有业内人士指出，由于新政实施前买卖双方都停止交易，只等11月1日后过户，因此会出现二手房过户短暂回暖的现象，政策的效果还有待观察。

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　　花毛坯房的钱买精装修房

　　我市试推行新建商品房一次性装修到位，精装修房渐成时尚

　　目前，我市楼市精装修房种类越来越多，花从前毛坯房的价钱，现在就可以买到一套精装修房，消费者的购房热情也开始高涨。

　　记者了解到，试点项目“华天花园”的精装修房300余套全部卖出，另一试点“滨北国际”顾客满意度也达到99%。目前，我市“精装修房”有两种形式，一种是开发商选好装修公司，对楼盘里的所有房子统一装修后集体交付使用；第二种是开发商“卖一套装修一套”；实践证明，前一种“精装修房”更环保，也更受顾客青睐。

　　由于“精装修房”节能、环保、方便，又能保障房子的主体结构不遭破坏，因此市政府有关部门一直积极推动新建住宅一次性装修。只是，目前我市尚未出台“精装修”相关文件，“精装修房”目前并没有最后的验收标准。

　　但这种局面不久后将得到规范。市建设局房地产与物业管理处的相关负责人透露，经过省建设厅立项，市建设局及厦门建筑装饰协会已经联合起草了相关文件，按照先易后难，先岛内后岛外，先高层建筑后乡村小楼的顺序推广“精装修房”。

　　文件内容包括“取消毛坯房，新建商品房一次装修到位”，及土地招投标时把商品房一次性装修作为标的，规范及引导开发商的行为。目前，该政策已经在部分项目试运行。据悉，为适应新建住宅一次性装修房屋销售，相关部门还将组织对商品房“两书”——新建住宅质量保证书及新建住宅使用说明书进行修订。

　　精装修会否成为少数房地产商“盘剥”买房人的工具？记者了解到，如果不是房市低迷及政府的推动，我市房地产商对精装修房的热情普遍并不高。“其实精装修不仅会延误工期，而且装修的税收也要算到房价上，加大成本。”一位业内人士告诉记者，由于“精装修房”最后的装修质量第一负责人是开发商，如果出了问题，责任人还是开发商。

　　“可以说找信誉好的房地产企业买房不仅不会加大消费者的负担，反而更省钱。”业内人士告诉记者，实际上，精装修房材料成本一般是厂家的工程批发价，比市场价格低20%到40%，空调等电器也是享受团购价。因此，从价格和售后服务看，买精装修房还是很值。消费者自行装修平均每平方米大约会浪费400-450元耗材，同时破坏水电、门窗、墙体等。

　　【名词解释】精装修房：指新建城镇商品住宅中的集合住宅(不含别墅类)装修一次到位。简单说，也就是指房屋交钥匙前，墙面、地砖、厨房、卫生间都已经装修好，业主可以直接买家具拎包入住的房子。

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　　福州伸手救市“豪宅”标准全线放开

　　只有被认定为普通住房，才能享受中央及地方的一系列救市优惠政策。3日，福州市房管局、地方税务局、财政局、城乡规划局联合发布通知，调整城区享受优惠政策普通商品住房标准。

　　根据其公布标准，房屋实际成交价格：鼓楼、台江区每平方米8500元(含)以下；其他城区每平方米7000元(含)以下，且同时符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米(含)以内两个条件的，都算普通住房。这意味着打压楼市虚火时认定的“豪宅”标准已经全线放开，榕城大部分的一、二手房都可享受首付从30%降到20%、契税从3%降到0.5%的一揽子优惠政策。

　　此外，通知还明确，2007年1月1日至2007年12月31日通过招拍挂方式取得土地的商品住房项目每平方米10000元(含)以下，也算在普通住房之列。业内人士分析，把1万元以下的认定为普通住房，能减少买这类高房价房源的购房户的首付、利率、契税压力，助推买方热情。

　　通知称，新标准自2008年11月1日起执行，今后将根据实际情况适时调整公布。据了解，榕城二手房在新政的第一天就有明显的回暖迹象，看房量猛增。