地产税费新政组合拳启动 津二手房交易全面减负根据财政部上月出台的新政规定，从2008年11月1日起执行其规定的契税税率调整事项。昨天是该规定执行的第一天，本市各商品房项目和二手房中介机构都表示，暂时没有接到有关部门关于正式执行该规定的通知。另一方面，市场人士也透露，虽然该新政尚未实施，但很多购房者已经为等待该政策而推延了购房计划。
财政部10月22日出台的新政中规定，“从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。”而昨天记者从本市房地产市场了解的情况显示，目前新政相关调整细则尚未实施，本市多家地产商和二手中介机构则表示，还没有接到相关部门关于新政具体执行时间表的通知。
新政中一些条款的配套标准规则更是市场焦点所在。西青区社会山（查看地图）项目经理刘莹透露，由于新政中对于契税优惠的前提明确规定为“个人首次购买90平方米及以下普通住房”，因此目前很多购房者都在期待相关部门对于“首次”、“普通住房”等关键词的进一步详细规定。
新政策对于二手房市场的影响更加明显。本市几大中介机构都表示，新政中对于契税的优惠政策的确打动了不少购房者，很多交易都已经叫停，希望等新政策执行后按照新的优惠税率办理手续。中介机构眼下都在为这些暂停的房屋交易者拟订补充协议，以免在此拖延交易的过程中出现违约等现象，确保交易双方的权益。
市场人士表示，目前购房者和地产业人士都在关注新政的执行情况。除了财政部新政外，上月底本市多部门联合出台的支持居民购房八项举措中，更大范围地提出了契税、营业税、普通住宅标准等多项优惠政策，直接关系到本市购房者的切身利益。“我爱我家”天津公司陈萌透露，这一系列新政策让不少购房者都针对自己的交易重新算了笔账，结果是多数交易都会因新政的实施而节省从几千元到几万元不等的费用。因此，很多二手房交易也都暂停交易，这也是近期二手房交易量下降的重要原因。
由于财政部新政中关于契税优惠等条件的前提是要求所交易房屋为普通住宅，因此普通住宅价格标准的调整也是新政实施中最受关注的部分。陈萌表示，眼下该公司经手的二手房交易中几乎有70%左右都属于非普通住宅，在普通住宅三项标准中，符合“建筑面积144平方米以下”、“容积率1.0以上”两项标准的房屋比例很高，但“均价不得高于普通住宅指导价格”一项则是很多购房者不得不按照非普通住宅缴纳高契税、营业税和个人所得税等费用的关键。
业内人士表示，由于今年本市普通住宅价格标准还没更新，而市场房价在上半年以前仍在持续上涨，因此今年本市二手房交易中的非普通住宅标准也有所增加。近期政府为支持居民购房出台的一系列优惠政策明确了让更多购房者享受优惠税率的态度，所以新政出台后很多非豪宅购房者都开始关注相关细则，并寄望于通过新政让自己节省一笔交易费用。
10月本市二手房
成交量环比降两成
10月，本市二手住宅共成交1667套，环比下降20.9%，同比下降65.8%；成交均价5008元/平方米，环比下降6.4%，同比上涨10.4%。
上月天津市二手住宅市场依旧低迷，成为继今年2月以来的次低点，成交均价也出现小幅下滑。“我爱我家”地产机构有关统计显示，10月本市二手房成交产品中，中心城区共成交721套，环比下降25.8%；环城四区成交228套，环比下降27.6%；滨海新区成交417套，环比下降18.3%；郊县五区成交量为301套，环比下降3.5%。
根据“我爱我家”提供的分类统计，10月份二手住宅成交套均面积为77.6平方米，与上月持平。按照区域来看，10月降幅最大的是塘沽区，套均面积为67.6平方米，环比下降18.8%；涨幅最大的为和平区，10月套均面积为91.9平方米，环比上涨17.7%。
从成交量角度统计显示，10月份本市各区域二手房成交量均出现下降态势。其中环城四区降幅最大，环比降幅达到27.6%，中心城区下降25.8%，滨海新区下降18.2%，郊县五区降幅较小，为3.5%。与去年同期相比，中心城区成交量同比下降67.4%，滨海新区同比下降68.7%，环城四区同比下降71.7%，郊区五县同比下降42.9%。
成交均价方面，10月全市二手住宅均价与上月相比有所下滑，中心城区中河北区降幅最大，上月成交均价5103元/平方米，环比下降13.27%，其次为和平区，成交均价8613元/平方米，环比降幅8%；全市范围内，汉沽区成交均价有所上涨，涨幅为7.6%，均价达3375元/平方米。
业内人士分析，10月二手房市场量价齐跌还有可能是受到其他一些因素影响。首先，10月份国庆黄金周期间有关部门休假，二手房交易暂停办理过户手续，交易日数量减少可能是形成整体交易量下降的原因之一。其次，房交会的召开刺激了展会期间的二手房交易，但也有不少购房者在此平台看到了更多选择，从而延缓交易。另外，近期央行和建设部的连续降息以及财政部“10·22”新政之后，购房者对市场的关注虽已明显增加，但是其对未来房价的观望仍在延续，部分意向购房者也因此暂缓交易。