“利率倒挂只是暂时”

　　“房贷新政”细则难产的背后，其实是商业银行在“保增长”与“保利润、避风险”之间的权衡。其中，5年期存贷款利率倒挂直接导致商业银行对房贷新政实施缺乏动力。

　　10月30日，央行宣布降息，暂时收窄了倒挂空间。本次调整后，5年期贷款利率为7.20%，5年期存款利率5.13%，最大优惠房贷利率为5.04%，仅比5年期存款利息低0.09个百分点。

　　“此前各银行迟迟不出细则，利差倒挂可能带来的亏损是很重要的原因。如今降息后，这个顾虑小了很多，各大行应该会加快出台细则的步伐。”某股份制商业银行房贷负责人表示。

　　“利率的倒挂只是暂时的，预计在明年1月1日前还会降息，最终补上这个倒挂的漏洞。”某相关部委官员对记者表示。

　　该官员表示，利率倒挂可能导致银行积极性不高，但如果促使楼市回暖，银行算大账的话未必没有好处。“现在个人住房贷款都是和开发商捆绑的，商业银行如果从稳定和扩大客户群方面考虑，并不会计较暂时的倒挂。”

　　对于风险和收益的控制正是商业银行斟酌再三的原因。农业银行在修订后的房贷细则中，便要求申请首次购房贷款的客户签订保证书，以诚信来担保首次购房贷款的真实性。

　　但个人贷款按揭仍然是商业银行认为最可控的金融品种。据民生银行房贷相关负责人表示：“利率倒挂使得商业银行的房贷收益变成微利品种，但在目前经济形势下行周期内，房贷在金融贷款里无论如何仍然是风险系数最小的。”