11月1日，由国家财政部、国家税务总局在上月22日出台的一系列楼市新政正式开始实施。但由于新政开始实施的前两天正好是周末，因此，我市市民将从今天起正式享受到新政实惠。

　　从这两天我市楼盘的交易情况来看，新政的效果还不甚明显，但对开发商与购房者的信心却起到了一定的促进作用。新政“力挺”的二手房与小户型，近期成了人们关注的焦点。

　　二手房市场有望回暖

　　财政部发布公告说，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　昨日，记者走访了多家房产中介发现，在新政的影响下，少部分中介的客流接待量有了明显上升，但也有一些房地产公司售楼部的日接待量和成交量没有变化。

　　“这个周末是新政开始实施的前两天，客流量比平时明显增多。”一家房产中介的负责人表示，“从国家发布新政以来，经常会有人来询问相关信息，想知道如何才能享受到这些利好政策。这两天来询问的人更是多了不少，看来新政对二手房市场的确起到了一定的刺激作用。”

　　为了享受到新政的优惠政策，很多二手房的交易者都将办证缴税的日期推迟到11月1日以后。业内人士表示，很多市民为了确保自己能够享受到新政带来的优惠，都将合同签订日期推迟到11月1日之后。其中，二手房交易方面表现尤为明显。

　　但也有一些房产中介和房地产公司售楼部的日接待量和成交量没有明显变化。某楼盘售楼处的工作人员吴小姐表示，从长远来看，新政肯定有一定的促进作用，但从近两天的成交量来看，新政的效果目前并不明显。

　　小户型产品价格下降

　　财政部公告显示，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

　　在新政的影响下，首次购买小户型普通住房的个人将是最大受益者。我市一些开发商也纷纷抓住机遇，把小户型作为现在的主力产品推出，并且价格有所降低。

　　“90平方米左右就够了，只要生活功能齐全，大小都无所谓，我可不想一辈子为了房子奋斗。”近期准备买房的小张说，“现在国家出台了这么多针对小户型的利好政策，正是买房的好时机。我粗略算了一笔账，买下一套面积为90平方米的房子，假设总价为40万元，各项优惠政策加在一起，我最多能省下5万多呢。”