新政

    　据悉，《意见》明确今后凡个人首次购买套型建筑面积90平方米及以下普通住房（含二手住房）的，契税税率暂统一下调到1％，个人不负担。

    对个人首次购买套型建筑面积90-144平方米普通住房（含二手住房）的，契税税率为1.5％，个人负担购房款总额0.5％的契税。首次购房由市房地产交易登记中心负责出具证明。

   　 据悉，目前福州市现行的契税征收标准为，购买普通住房的即享受契税减半征收的优惠，征收税率为1.5％。

    　新政在普通住房概念内又进行了细化，尤其注重对首次购买90平方米及以下普通住房的税收优惠。

　　购买超过2年普通住房转让，免征收营业税

　　新政

    《意见》规定，销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；购买超过2年普通住房转让的，暂免征收营业税；对个人转让自用2年以上住房的，暂免征收个人所得税。

　　对比

    　据悉，目前福州市规定对交易未满5年上市销售的住房征收5.5％的营业税。而新政将普通住房征收营业税的时间缩短为2年，这有利于促进存量房市场交易，降低购房交易成本。

　　公积金贷款提取范围放宽，并延长贷款时限

　　新政

    　《意见》规定，今后，公积金贷款人购房时可提取本人配偶及同在一户的贷款人本人父母、子女等直系亲属的住房公积金，用于购买普通商品住房。

   　 凡在福州住房公积金管理中心及八县（市）住房公积金管理部缴存住房公积金的职工，购买福州市行政管辖区域范围内的普通住房时，均可申请住房公积金贷款。

    　此外，还延长住房公积金贷款时限：最长期限由男性60岁、女性55岁分别调整为男性65岁、女性60岁，但贷款最长时间不超过30年。

　　对比

   　 据悉，福州市目前规定提取公积金贷款仅限于夫妻，新政则将范围放宽到了父母、子女。同时考虑到一些年龄较大的人购房，新政同时放宽了贷款年限。据悉，此举对于盘活公积金使用，让更多人享受公积金购房贷款优惠，具有实际意义。

　　土地出让价款

　　将按比例分3期缴纳

    　《意见》要求要优先保障廉租住房、经济适用住房和限价商品住房土地供应。

   　 其他房地产用地应根据市场情况适时组织公开出让，并合理确定土地出让起始价，按起始价总额的10％确定竞买保证金；调整土地出让价款的缴纳期限，土地出让价款按地价总额的40％、30%、30%的比例分三期缴纳，分别于土地出让合同签订之日起60日、120日和180日内支付。 

　　对比

    　据业内人士介绍，国家对房地产市场进行宏观调控之前，土地出让价款的缴交期限一直比较放松。但从去年以来，这个缴交期限不断缩小，一直从半年缩短为2个月。

　　公开出让取得用地

　　可分宗办理

　　新政

    《意见》指出，以协议方式取得的房地产开发用地，必须在今年内动工开发建设，限期内未动工的，按国家有关规定收回建设用地使用权。

    　而对以通过公开出让方式取得的房地产用地，凡符合城市规划、具有分宗条件的，在审定总平方案的前提下，经受让人申请，可分宗办理规划、土地、建设等相关审批手续。

    《意见》鼓励信用好的品牌房地产开发企业通过重组、合作等方式进行项目开发，由此涉及土地转让所产生的契税，可先行征收，在项目竣工验收备案后，地方财政收入部分予以补贴。

　　对比

   　 据业内人士介绍，之前国家要求开发商对项目开发不得分宗办理。但在实际操作过程中，开发商需要根据市场的情况调节开发情况，而且分宗办理也减轻了开发商的资金负担。

　　优良房产企业

　　可分期缴纳土地增值税

   　 对信用等级高、无欠税不良记录、在建项目按合理工期组织建设的房地产开发企业，经市政府批准，其土地增值税结算收入可分期缴纳或缓缴。

   　 此外，新政还对房地产开发项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润下限标准计算征收企业所得税，实行为按季预缴、按年汇算清缴。

　　鼓励开发商

　　参与保障房建设

    　新政还要求，政府在合理制定保障性住房年度建设计划时，还要鼓励房地产开发企业积极参与社会保障房建设。

  　  对廉租住房、经济适用住房建设用地免征城镇土地使用税，属配建的按比例免征；对经济适用住房项目不预征土地增值税。限价商品房参照经济适用住房相关优惠政策。