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滨海房地产拆隔壁围墙建平房 律师认为涉嫌侵权
海西房产网
发布时间：2008.11.01
来源：福州日报
作者：
王玉萍
不跟业主“通气”，隔壁开发商就私拆小区围墙，并搭建平房，靠近围墙的小区绿化带也遭了殃。近日，仓山区万里新村60余住户就遇到了这样的烦心事。小区业主黄先生31日致电反映此事。
居民：有人拆围墙建平房
接到电话后，31日上午，记者来到位于仓山区首山路60号的万里新村。这里的居民告诉记者，1个月前，有个施工队突然来到小区，拆掉东边的围墙，然后在上面建起了平房。经过打听他们方知，这是隔壁开发商所为。为此，小区居民多次向有关部门反映情况，然而他们没有得到说法，“房子”仍在抢建。
居民认为，围墙以内属于公摊面积，为新村全体住户所有，隔壁开发商在没有跟他们协商的情况下私自拆墙建房，严重侵犯了他们的权利，应该给他们一个说法。“他们没有权利这样做！”黄先生愤怒地说道。一些居民还说，自从建房以后，小区仅有的一条绿化带也遭到破坏。
记者在现场看到，小区靠近东侧的一道围墙已经全部被拆掉，上面并排建起了7间平房，每间面积约45平方米。平房已经封顶，墙壁上也刷上了水泥，10余名工人正在现场进行收尾工作。靠近围墙的绿化带上则堆满了泥土、砖块和一些建筑材料，绿化带里的小草已不见踪影。
施工方：建平房是为方便小区居民
记者了解到，抢建方是福州滨海房地产有限公司。该公司的工作人员告诉记者，新建的平房是杂物间，是为方便小区内有车的住户而建的。因为公司要在首山路60号旁新建一个楼盘，这个楼盘与新村只隔了一条道路，而新村的一些杂物间刚好建在这条靠北的路面上。现在，该路已被列为规划路，按照规划，他们对其进行了拆迁。在拆迁前，公司曾与该新村的管理者——万里村委会及部分业主协商，在拆掉原杂物间后，在小区东面围墙处建几间杂物间，让杂物间被拆除的居民暂时使用。这个方案当时得到了部分业主同意。因此，公司的做法完全符合规定。
工作人员还告诉记者，虽然他们没有通知新村多数业主，但是等新的楼盘建成以后，他们会拆掉新建的杂物间，届时，公司也会跟新村居民商量围墙和绿化带的具体赔偿事宜。
万里村村委会一名江姓负责人向记者证实了开发商的说法。该负责人称，开发商确实跟村委会协商过此事，不过，村委会当时只召集了几个被拆除了杂物间的业主进行协调，而没有通知其他住户，因此才发生了上述误会。该负责人最后表示，居委会将会继续协调此事。
律师：开发商侵权
在记者的采访中，开发商坚持自己的做法合理，并声称跟村委会和部分业主协调过，只因没有通知大部分业主才导致误会发生。
在小区大部分业主都不知情的情况下，开发商可以拆墙再建房吗？对此，福建义通律师事务所律师李文德告诉记者，开发商的这种行为属于侵权行为，业主可经过后期协商，获得开发商赔偿或者补助，否则，业主可责令其恢复原状。李律师称，凡使用业主共有财产，必须通过全体业主或至少2/3业主同意方可。尽管开发商有跟村委会协调，但村委会只能进行协调，并不能起决定作用。