——继一二手联动售房后，应对市场福州中介又出新招

　　为在弱市中寻找生存之道，榕各家房产中介纷纷“抱团取暖”出招应对市场。继开发商与二手房中介抱团联动售楼之后，近日，一个由30多家房产中介门店店长组建的“店主委员会”联合体正式在榕成立。而牵头人就是以社会加盟店为主的福州欢乐之家房产代理有限公司。据悉，凡“店主委员会”成员，房源资源可以共享，改变了以往各加盟店孤军奋战的局面。但业内人士认为，此举成功与否仍有待市场检验。

　　↓现象：加盟店组建“店主委员会”

　　自房地产新政颁布一年来，福州楼市遭遇了成交、价格滑铁卢，二手楼市同样进入寒冬。即使是大型中介公司，也纷纷采取了裁员、关店、减薪等手段以求自保，为求生存抱团取暖的招数也频频见诸报端。

　　“我们公司主要是以加盟店为主，以前各家店基本是独立经营，自负盈亏，很少联络，为适应市场发展，如今30多家门店店长组建了‘店主委员会’，重大事项都由委员会商量决定，同时各家门店的房源可以共享。”日前，福州欢乐之家房产代理有限公司董事长张礼健向本报记者透露。他表示，以往各加盟店的管理比较松散，“店主委员会”成立后，使管理趋于密切。

　　↓分析：应对寒冷“抱团取暖”

　　一家中介老总告诉记者，去年同期自己公司约有3000个买房意向客户，而如今就剩下500个左右，市场发生了转变，设立“店主委员会”若能做到资源共享，不失为加盟店生存创造良机的好方法。

　　据悉，为求生存，此前不少中介与开发商抱团取暖，欲推出一二手楼联动售房，国广一叶·点房置业首先迈出了第一步，日前，与福州天知营销公司联手组建了国广一叶·天知营销机构。

　　业内人士认为，随着更多中介门店加盟“店主委员会”，各店增加了市场资讯量，买卖方从中可获得更多的资讯，以及交易、按揭等多种服务，节约了时间成本，可促成成交时间缩短，或许可为加盟店在寒冬中找到生存出路。

　　↓反响：新模式有待市场检验

　　对于此事，一直积极倡导“网络直营店＋大卖场＋店主承包制”经营模式的国广一叶·点房置业董事长叶斌表示，自己的网店不会走加盟连锁的方式，因直营店更有利于总部的管理。

　　福建骊特房地产综合服务有限公司总经理陈德树告诉记者，骊特房产的门店包括直营店和加盟店，骊特的加盟店都要依靠总部强大的网络系统开展经营，加盟店店长基本来自骊特内部员工，因此，在管理上加盟店是离不开总店的资源的，“店主委员会”模式，并不适合骊特房产，但这或许是社会人员加盟店的一种生存方式。

　　康居房产总经理王锋表示，采用“店主委员会”决定公司重大决策的模式并不可取。门店店长人数一般较多，若重大决策都由店长商讨决定，如此庞大的机构，意见如何统一？当然，若根据市场调整的新形势，推出这种新模式，让加盟店资源共享或许是一种出路，但各加盟店利益如何均衡，还要经得起市场考验。