“新政”实施 对象开始清晰
 
    　分析人士认为，区别于央行的宏观政策方向，银监会的通知可视为一项更为具体的补充，给商业银行一个更为明确的操作方向。

   　 28日,中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示，银监会的上述规定，将之前的“改善型住房”这样一个定义不太明确的概念界定得更加清晰，也可以理解为是对之前地方上各种各样的救市政策的一种调整和规范。
 
“改善型自住房”或由地方政府制定
 
    　“这几天，开发商咨询最多的是改善型自住房定义。”我省某商业银行的一位人士说，从银监会的紧急通知和各银行这几天的讨论结果看，很可能改善型自住房的界定标准，要由地方政府来敲定。

    　“地方政府救市迫切，很可能会以此突破原二套房限制政策，”昨日，我省房地产专家刘福泉分析说，农行总行被撤下的细则中关于“非自住房”首付下调至30%的规定，也意味着二套房“松绑”的预期得到印证，这对楼市成交量会有所推动。

  　  以福州为例，此前就规定人均住房面积低于福州平均水平（２９．６平方米），再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，尽管这给“二套房”政策做了适度松绑，但是因惠及群体较少，楼市成交量并未受到有效刺激。据此，刘福泉认为，此番地方政府若被获准拟定“改善型自住房”标准，很可能会在“人均住房面积”的基准上，适当上调一定幅度的面积，比如说把“改善型自住房”标准调至人均住房面积在40平方米左右，那么今后居住120平方米房子的三口之家，就可以改善居住条件，升级置业以首套房的优惠政策，买更大面积的二套房。

    　多家开发商人士也认为，这类型的升级置业的客户群数量可观，买房欲望也很高，若能按首套房政策执行，那么楼市的成交量将受到大幅刺激。
 
开发商越等越焦虑
 
    　各家商业银行“一天拖一天”的新政细则，显然引起了福州楼市的焦躁。之前多次接受本报采访的一家大型地产商高层昨日告诉记者，“本以为央行新政出来后，各家商业银行的细则就会接着出台，然后我们的促销计划可以马上跟进，现在看来，我们的全盘计划都要往后拖延了！这简直是受煎熬。”

    　而对于购房者而言，观望中的新政细则同样折磨人。福州的李先生昨日告诉记者，“很多朋友让我明年再考虑买房子，可我马上就要结婚了，房子没搞定，女方一直在催。如果稀里糊涂地买，到时不知道已经签约的合同，能否享受优惠利率？”

    同样，在二手房中介市场，因为新政细则拖延不出，也导致了不少已进入签约程序的单子，被临时叫停。