据中介公司透露，当前别墅的价格与最高点时相比，降幅达到2000元-3000元/平方米，有意购买别墅的买家不妨考虑入市。

　　别墅价格下降租金上扬

　　满堂红集团市场研究部总监龙斌表示，市国土房管局发布的纯别墅成交数据显示，2003年一手别墅的价格是5000元/平方米，2006年的别墅均价是7200元/平方米，并从这一年开始快速攀升，今年1-8月的均价达到了1.2万元/平方米。目前别墅的价格比去年回调了不少，据满堂红二手成交数据，今年纯别墅二手价格在下降。清远一项目去年成交价格是9000元/平方米，今年降到7400多元/平方米；广园东的大户型独立别墅去年成交价格是1.5万元/平方米，今年放盘价是1.1万-1.2万元/平方米。

　　据了解，供应长期紧缺而高端客户需求持续旺盛，今年豪华别墅的租金稳步上扬。据第一太平洋戴维斯的数据显示，今年第二季度广州租赁市场未受住宅销售市场售价下调影响。该季度别墅租赁市场平均租金保持上升态势，平均租金环比上升2%，达到136.3元/平方米/月，总体空置率下降至17%。在这一别墅卖价下降，但租金回报上升的时候，买家抄底入市购买别墅，长远看有理想的投资价值。

　　买别墅理想价位在150万-300万元

　　如果现在是不错的买别墅时机，那么现在购买怎样的别墅最佳呢？什么别墅最受买家欢迎呢？合富辉煌集团市场研究部近期对广州置业者调查显示，目前广州潜在购房置业者中约有60%为改善居住环境或多次购房，其中65万房改房住户换房需求主要是以别墅和高档住宅为主。广州换房群体中目前已经拥有别墅住宅的仅为2%，有约14%的买家将别墅类产品作为二次置业的目标。这部分高端买家总价承受力在150万-300万之间。当目标市场住宅产品总价回落到甚至低于心理预期价位，或产品素质和配套有突出的亮点，他们就会入市。此外，为让目标买家了解更多的别墅市场的信息，焦点网将举办“寻找珠三角最美别墅”活动。