■市民呼声

　　“改善型普通自住房”应先界定楼市新政亟需政府“猛推一把”

　　昨日，农行房贷细则出台。细则一出，虽然没有提及最为关键的“改善型普通自住房”，但还是引起深圳地产业界和市民的普遍关注。下午，农行撤下公告，大家大失所望。　　

　　农行细则条款仍太谨慎?

　　对于这份细则，市民也态度各异，名为“乐天”的网友看到细则后表示，“表明了对老客户的态度，这是最大的亮点”。农行重点明确了对存量个人住房贷款的利率调整政策，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上，原则上自动调整利率，自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。“bily-李斌”亦认为，农行做法的好处在于进行了客户细分，并且根据个人的具体情况来确定。但也有网友“钱保来”说，他买房子贷不了30万元，这个“细分”不太合理，过于看高了人们的购买力。部分网友均发言表示，农行的条款谨慎，是因为“怕次贷”，太不痛不痒了，只是支持原来买不起或不想买的人买房。

　　中国指数研究院深圳分院房产分析师杨奕表示，农行细则整体上体现了央行房贷新政的主导精神，对于自住的首次购房活动给予了最高额度的信贷支付和利率优惠，同时对于非自住的及非首次购房的贷款活动也有一定的优惠，但优惠力度不够，也说明了银行对于房地产市场中投机购房活动的防范。

　　“这是一个中性的细则，既落实了政府的政策，又考虑到了自身的风险!”深圳社科院城市运营中心主任高海燕认为，农行发布的房贷细则比较谨慎，对不同情况下首付的比例区分比较谨慎的，农行未对“改善型普通自住房”等概念进行界定可以理解，这些概念还是应由建设部或地方政府做出明确界定。　　

　　关键时候政府要先出手?

　　深圳某银行业内人士告诉记者，政府把贷款利率下浮的幅度扩大，本次房贷政策一定程度上是利率市场化的局部提前实施，有利于市场化定价机制更充分地发挥作用，但是“孩子老被人管着、放开了会怎么样”，这是“家长”和“孩子”都很担心的问题。

　　宝安一在售楼盘的开发商表示，利率下调到0.7倍对于购房者是非常有吸引力的，至少想买房的人不会再为银行的事而困扰，这对楼市有较大的促进作用，但暂时不可能拉升房价。此外，这一政策还能吸引一部分抄底心态的投资客。但是，该开发商表示，在农行细则里，其实如何甑别改善型普通自住房这一点很关键，细则却没有公布，很遗憾。首付下调，其实在楼市作用不大，很多客户能够支付首期，关键是利率影响二次以上购房的客户。

　　一位市民表示，银行现在对待新政十分谨慎，还是相互观望，等待政府的态度。这个时候政府应该先做好概念界定等工作，“猛推一把”，让银行“胆壮起来”，同开发商、购房者一起将楼市托起来。卢先兵 马芳