盲目反价不理性

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示,中央关于减免房产交易税费、调整银行房贷政策出台后,近段时间以来,中原的客户中确实出现了二手业主反价现象,同时也出现了部分投资客入市买房,但他表示,目前反价和抄底,尚都不是市场上的普遍行为,“还属于个别现象”。

　　张伟表示,这些现象都表明市场出现了一个心态的分化,和此前各方均持观望态度不同,部分购房者对楼市未来走势开始有了上升的预期。“政策其实最大的影响是一个预期的心理效应,业主会想,你看中央都出政策了,房价可能会上涨,我不要这时候卖个低价。”他认为,市场心态的分化,对于目前处在“寒冬”的房地产市场来讲,或许是一个值得期待的信号,“起码不是之前大家都一致看空怎么都不出手了”。

　　不过,对于二手房业主反价的行为,张伟则认为,存在不理性成分,“业主大部分都是凭着一个感性认识,可能并没有对现在楼市包括整个经济形势有一个整体掌握和判断,只是感觉上预期房价有可能涨,就反价了,这里面有不理性的成分,还是应该根据自己的实际情况,不要盲目反价”。