近日,深圳多家大型中介再次传出关铺、裁员的消息。业内人士以全市二手房成交量同比变化为依据测算,中介行业的调整尚未到位,类似关铺裁员现象仍将持续发生。

　　深圳中原裁员超过1/4

　　近日,一向以稳健著称的中原地产也有大调整。中原集团主席施永青一周前公开表示,将暂停集团一体化经营策略,由各子公司独立经营,如有子公司业绩不佳将削减人手或结束。深圳中原整体目前还是盈利状态,但裁员也成为该公司目前的大事件。

　　“深圳中原已从高峰时段的4000多人裁减到现在的3000人左右,近期还将裁员200多人。地铺由高峰期的180多间,调整到现在的160多间,近期还有近10间地铺有关闭的打算,其中一部分是租约到期的铺面。”深圳中原总经理李耀智介绍道。同时,三级市场的持续恶化也使得深圳中原的业务结构发生了变化,二、三级市场营业额的比例已由3:7变成了4:6。

　　世联行调整业务结构

　　10月以来,世联行也进行了业务结构调整,关外地铺只保留了龙坂片区的四五家,部分员工合并至世联地产代理部及世联行其它地铺。据了解,调整后的地铺主要集中到了香蜜湖、华侨城、福田等中高端豪宅片区。

　　“这样的调整主要是集中资源发展我们的优势业务,例如关内豪宅片区的二手房业务、与二级代理部门联动卖新楼的业务,而这两个业务都有较大的增长。”世联行总经理黄梓武说道。据了解,现在世联行联合销售的楼盘有20多个,而此业务在其总体营业额中的比例提高到了50%。

　　三级市场调整尚未结束

　　中原、世联行以外,深圳各大中介近期也有继续调整,例如中联地产近期又关了几间高成本的门店,地铺数从160多间缩减到现在的127间；美联物业近两个月主力调整深圳地铺,将在关外的10多家地铺“一刀切”全部关闭；世华地产则从去年底开始裁员,员工总数已由4000人缩减到2800人左右；星彦行也从20多家铺缩减到目前的14家。

　　可见,深圳各大中介调整的共同点一是收缩关外市场,二是集中资源开拓联合代理、带客买新楼业务。但多家中介负责人均坦言对三级市场的走势并不乐观,尤其新盘低价抢市的局面还将加剧,调整仍未结束。“就行业规模而言,大致要回到2005年底的样子才合理。拿全市每月的二手房成交量来看,去年高峰期是170万平方米,而现在才50多万平方米。”黄梓武说。