| 二手房交易征收税费列表 |
| 税种 |
税率 |
交纳方 |
住宅类型 |
交纳条件 |
备注 |
是否减免 |
| 营业税 |
5.50% |
卖方(实际转嫁给买方) |
普通住宅 |
①个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；②对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税； |
普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 |
没有减免 |
| 非普通住宅 |
①个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。②对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税； |
| 土地增值税 |
1.00% |
卖方(实际转嫁给买方) |
普通住宅 |
建筑面积在140平方米以下的普通住宅将无需在转让时交纳土地增值税。 |
北京市享受优惠政策的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，并且这3个条件缺一不可。 |
免除 |
| 非普通住宅 |
对于140平方米以上的住宅凡能够提供购房发票的，扣除项目金额按照06年北京市地方税务局发布的《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》执行；对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征土地增值税。 |
| 个人所得税 |
1.00% |
卖方(实际转嫁给买方) |
|
①如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。②能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。 |
自住满五年或者五年以上是家庭唯一一套住房可免征个人所得税。 |
没有减免 |
| 印花税 |
0.05% |
买卖双方 |
无规定 |
买卖双方过户时正常缴纳。 |
无 |
免除 |
| 契税 |
1.5％或3％ |
买方 |
普通住宅 |
个人购买普通住宅减半征收。 |
北京市享受优惠政策的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，并且这3个条件缺一不可。 |
个人首次购买90平方米及以下普通住房的下调 |