“此次国家调整购房契税与贷款首付比例，可说是千呼万唤始出来，对于行业太重要了。”第一时间了解到国家房产新政后，麦田房产副总经理黄少华难掩喜悦之情。

　　黄少华告诉记者，新政中涉及的90平方米及以下普通住房目前占福州市场交易总量的50%左右，其购买对象主要为一次置业的刚性需求客户，因此新政出台之后将在很大程度上刺激该类户型的放量。

　　“我们刚才一查阅到新政相关内容，马上召集中层开会，商讨新政出台的交易策略，以期在最短的时间内做出改变，捉住今年这个难得的机会。”黄少华说。

　　国广一叶点房网董事长叶斌表示，由于新政降低了购房的首付，从而将会带动房源的流通，因此在近段时间将会对福州房地产市场的放量起到极大的刺激作用。

　　观点

　　市场最需要购房信心

　　福州房产专家江映辉告诉记者，无论是降低契税减少交易成本或是降低首付，实际上新政就是对居民正常购房需求的一种支持，也是扩大内需的一种体现。

　　“但新政究竟对目前的房产市场有多大帮助，很难讲，新政更多代表的是一种宣誓。”江映辉说，“经过将近一年左右的调整，目前让房地产市场继续低迷的主因还是购房者缺少购房的信心，大家都不知道房价还会降多少，大家都在观望房价未来的趋势。这样一种信心的重建仅靠简单的税费减免政策是很难恢复的。”

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠博士表示，政府的救市更多的一种短期效应，未来如果房地产市场要走出调整期还有赖于整个经济大环境的转好，只有大环境转好，购房者才会重拾房地产投资信心，行业也就走出低谷。

　　股市受刺激或冲高回落

　　广发证券房地产研究员沈爱卿认为，房地产板块可能再次反弹。沈爱卿认为,此次政策集中出台对房地产行业无疑是一大利好，其中贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，以及最低首付款比例调整为20%,这两项调整对近期持币观望的购房者刺激最大,有利于恢复市场的交易量。

　　但也有相反的观点，“估计起不了多大作用，改变不了向下的趋势。”银河证券分析师刘华指出，没有危机就不用救市,救市就意味着危机发生了,危机发生了,救市作用不大，至少短期内如此。

　　“降低契税，这些房地产利好其实早有预期。”东方证券分析师蔡猷斌认为现在市场环境不一样了，一是经济下滑；二是国际等外围市场经济、金融不稳定；三是尽管管理层出这个措施，但由于经济实体受影响，因此对房地产的预期不会很强，所以此次利好对于股市中房地产价格的上升作用估计不会很大。以当前的弱势状况来看，可能受利好刺激冲高回落。

　　反对声音

　　房价仍高不需救

　　著名经济学家易宪容则表示，现在救市还为时过早。在当前楼市哀鸿遍野的格局中，前三季度的房价涨幅出乎市场意料之外。“现在说房价跌，但某些楼盘下降的幅度还不到10%，从总体房价来看，房地产市场价格依然处于高位。这一次前三季度的数据显示，房价同比上涨达到8.5%，这明显证明房价依然还是处于一个购房者无力购买的区间内。”易宪容毫不客气地说。