房地产市场的低迷波及二手房市场，济南市房产中介行业加速洗牌，不少资质较差的“麻雀中介”面临生存困境，已经退出市场。业内人士分析认为，这有望成为房产中介行业提升的契机。

　　济南房产中介似乎已经提前“入冬”。22日中午，山大新校附近一家房产中介工作人员王珂拿着厚厚一摞售房信息无奈地说，从10月份起，他们就没卖出一套房子，有意买房的寥寥无几，“现在的工作主要就是办理房屋租赁”。而在半年前，还是同一家中介，桌上的3部电话响个不停，基本都是排队等待房源的购房者。相比去年同期，二手房市场近期成交量大约下降了三成以上。

　　采访中，“生意不好”成了济南多数房产中介的口头禅。朝山街上一家房产中介负责人介绍，中介一般靠介绍卖房赚钱，在市场景气的时候，根本不屑于赚取50至100元的房屋租赁中介费，这点钱只能用来维持日常费用。但从今年下半年开始，房屋租赁业务却成了“救命稻草”，众多房产中介的收入主要来自租房佣金。

　　受股市低迷、购房贷款从紧等政策影响，更多购房者持币观望。今年以来老板携款潜逃、业务员耍花招欺骗客户这类危及房地产中介行业资金链的事件也屡有发生，引发公众对中介公司的不信任。加上各中介公司间恶性竞争，近期已有不少房产中介关门退出市场。有业内人士预测，如果市场持续低迷，到年底现存的中介企业将有20%以上退市。

　　21世纪不动产一位从事该行业超过5年的加盟店经理表示，正规的房地产中介至少对本地市场有整体了解，能提供基本的员工培训和可靠的售后服务。前两年房地产市场红火，许多本不具备资质的人员一股脑儿投入到这个行业中，一时间房产中介遍布大街小巷。在楼市萧条的今天，背后隐藏的问题就逐一浮出水面了。“各加盟店都是独立的，有的店挂个牌子就敢上马，很影响同行声誉。”

　　记者走访10余家中介公司后发现，半数以上的房产中介为近一两年新入行，规模小、档次低。十几平方米的空间，几张办公桌，加上3至5名员工就是“麻雀中介”的全部家当。服务人员素质参差不齐，对济南市场并不了解，有的甚至一问三不知。山大路上一家房产中介甚至还兼售游戏卡、珍珠奶茶等商品。

　　业内人士认为，前几年，房产中介自身实力强不强不重要，受旺市推动，大家都能有饭吃。现在不一样了，房地产业提前“入冬”，二手房交易量大幅萎缩，竞争也越来越残酷，小中介的日子就更为不好过。“房产中介行业加速洗牌是一柄双刃剑，实力弱的中介退出市场，留下来的中介也需按照市场要求调整经营结构，这将有利于行业的规范。”21世纪不动产的一位加盟店经理也赞同这种说法，“2005年北京排名前十的经纪公司在二手房市场占有率不超过15%，到2007年，规模前三名的经纪公司市场占有率已超过50%。前几年济南房地产市场供需两旺的时候，房产中介为抢占市场份额，大肆扩张门店规模，不具备资质的小中介也纷纷加入，导致房产中介素质良莠不齐，这次房地产业的‘寒冬’将加速行业洗牌，是提升房产中介素质的契机。”