今年1-9月，北京、上海、浙江、广东、福建、天津、江苏等经济发达省市的商品住宅成交量都下降了20%以上，成交量萎缩，各地方政府陆续“救市”，17日召开的国务院常务会议要求降低住房交易税费支持居民购房，而18日在深圳“中国市长论坛”上，城建部表态允许各地出手刺激楼市。中央政府倾向“救市”，相关政策呼之欲出。

　　继本月央行两次降息之后，17日召开的国务院常务会议要求降低住房交易税费支持居民购房，具体细则有望在下月推出。另有传闻称第二套房贷款可能松动。自2007年9月房产新政出台限制二套房交易后，整个房地产市场便陷入了持续的低迷，二手房中介也被推上了风口浪尖。如今政策向好，榕城多家中介均表示房产交易有望活跃，但目前更重要的是稳定楼市、重塑市场信心。

　　房源、交易量有望齐增

　　有消息称，住房和城乡建设部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。对此，福州双安房产总经理郑爱新指出，假如新政最终能够得以实现，可以很大程度上地激活目前的市场。

　　实际上，国家的政策已经在逐渐放宽，在10月15日开始执行的新利率下，虽然目前第二套房贷的利率仍是房贷基准利率的1.1倍。但由于两次降息，5年期以上贷款基准利率已从7.74%下调到了7.47%，相应的，第二套房的5年期以上贷款利率也回落到8.217%。

　　21世纪不动产总经理助理肖少锋表示：“若放开二套房政策，将增加市场的房源数量。”他分析说，由于二套房政策、税费等方面的限制，使得二手房售价居高不下，买卖双方进入相持观望阶段，一旦政策放宽，可以降低买卖双方的成本，促进交易。

　　基于以上原因，福州麦田房产副总经理黄少华对市场做出了乐观的估计：“虽然不敢说市场能一步恢复到最好的水平，但交易量预计能提升20%~30%”。

　　房价继续上涨可能性小

　　近年来房价的疯涨，给众多购房者留下了挥之不去的阴影。而二套房贷款即将松动的传闻，也为不少人带来房价将回升的担忧。对此，我省房地产专家刘福泉指出：“就目前而言，房价上涨的可能性微乎其微。”

　　刘福泉认为：“从房地产市场本身规律来分析，一些地方经过几年快速发展后，过高的房价在超出购房者的承受能力后，必然需要做出相应的调整。而且，就目前全球的经济不景气的情况来看，也不具备使房价大涨的条件。”黄少华也表示：“房价涨还是跌更多的还是要依照经济规律，目前所说的‘救市’应该更多地体现在交易量上。”

　　而对于房价大涨的“罪魁祸首”--投机行为，刘福泉则表示已没有多少生存的空间，“现在的房价不比以前，涨多少才会有收益？恐怕有投机念头的人需要好好考虑。”

　　消费者的理性也是限制房价继续上涨的重要原因，郑爱新说：“虽然这次的政策只是传闻，之前市场也是时有利好消息出台，但大部分消费者还是选择更理性的观望。”

　　稳定、重塑信心为关键

　　楼市长时间的调整期使买卖双方对市场的信心都降至低点，如何恢复市场信心已成为一大难题。“之前的政策一直都透露了政府决心整顿市场的信息，所以要恢复买卖双方的信心还需要时间。”刘福泉指出，“现在不论政府出台了何种‘救市’的政策，都更多地在于导向作用，使人体会到整体政策的转变。”

　　肖少锋也表示：“即使真正下达政策，短时期内也不会真正地全面解冻市场，还需要一段的消化期。”榕城多家中介相关负责人均认为，目前稳定楼市，重塑信心才是关键。

　　房地产行业牵扯的面十分广，另有专家指出，GDP要保持较快的增长速度，楼市的作用十分重要，且目前国际国内形势发生了重要变化，稳定楼市则成为重要问题。该专家称：“房地产成交量大跌，房地产企业利润下降，同时围绕房地产行业展开的各行业的市场需求必然会大大降低。这个时期调控政策随着宏观经济的变化而及时调整是十分必要的。”