新规：已办理银行按揭的房源，注销条件大幅放宽。

　　解读：此前，在二手房流通环节，买卖双方要成交一套按揭房，得先去银行办解押手续，把未还完的房款补上，再办理过户。因手续繁琐，成本也较高，阻碍了商品房在二级市场的流通。

　　今年8月，福州出台新政：购房人因银行贷款未获批准、出国定居、离婚、死亡（或其家庭主要成员死亡）的原因，与房地产开发企业解除购房合同，或者因购房合同纠纷经仲裁机构、法院依法裁决解除购房合同的，可以申请办理商品房预售合同预告登记（合同备案）注销手续。当时，福州中介行业认为，该规定在一定程度上可助推二手房交易，但限定条件过多。房屋初始登记前的房子合同可以注销，但合同登记后就不能办注销。这使得占存量房主流的按揭房要注销仍然受到限制。

　　此次新政作了调整，除上述注销条件仍然适用外，还特别指出，即使购房合同已登记并办了银行按揭的，只要买方与开发企业协商一致后，持解除合同协议、银行出具的无力偿还贷款证明，就可到房产交易登记中心办理合同注销手续。注销后，房屋权利状态恢复原始状态，产权不发生转移，也不征契税。

    　福州麦田中介副总黄少华认为，房东只要出具相关的收入和家庭情况证明，让银行出具无力偿款贷款证明并不难。这就意味着，今后按揭房的买卖环节中，通过注销后，交易双方的负担将大大降低。

    他举例说，一套按揭房要转让前，买方或卖方并没有数十万元现金用于银行解押，就得花上万元请担保公司代垫解押款。今后这笔钱就可省掉。他还预计，成交成本降低，将提高二手房成交量，进而催热一手房市场。

    　开发商是否愿意配合办理解除协议？业界认为，此前福州各中介在办理二手房更名手续时，与开发商配合的默契度较高。更名成交后，开发商可分得业务提成收益。因此，注销手续更便捷，开发商配合的意愿只会更强。

    　担心房价继续走低的购房户，是否会以此为由要求开发商退房？业界认为，注销的前提是与开发商达成协议，房源进入按揭程序后开发商就回笼了房款，如注销前没有新的买家，开发商基本不可能签下解除合同的协议。
 
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榕中小房产中介 投奔大担保公司
 
Ｎ记者 汪孝林

　　今年以来，榕城二手房市场持续低迷，担保公司业务量也在缩减。见无利可图，众多担保公司转行，放弃这块业务。这使得与之长期合作的中小房产中介，出现“投奔”大担保公司的现象。

    　永同达担保公司何总经理介绍，现在一个月接不到几单业务，加上二手房后期服务人工成本太高，只好暂停该服务。永同达的合作伙伴，比如家友房产中介等，只好改换门庭，投奔其他的担保公司。

    　据总部在广州的福建泛华联合财务咨询有限公司介绍，今年7月刚推出为二手房交易提供担保等后期服务，三个多月来竟有八十多家房产中介找上门来要签订合作协议。这几乎占到福州房产中介总量的1/4。