噱头：买房送毛驴奶牛

　　楼市现状让开发商心冷，既然利好政策暂时无助于自己多卖掉几套房子，那么只有想办法自救。于是，五花八门的卖房噱头应运而生。

　　南京的一家楼盘日前打出广告称“房价88折，再送2个车位和10万元家居建材”，另一家楼盘则声称“买两房送雅绅特汽车，三房送名爵汽车”。这还算是比较正常的噱头，日前，南京的另一家楼盘把握住了“牛奶”商机，打出广告声称：“买一套房子送一头奶牛”。不过，据南京媒体调查，也确实有买房人来咨询过奶牛事宜，不过最后还是选择了开发商提出的“不要奶牛，房价便宜50元/平方米”方案。

　　无独有偶，沈阳的一家楼盘在促销期间，设立了抽奖环节，一等奖是一头毛驴。市民彭女士听说此事后感慨道，开发商真的是“黔驴技穷”了。

　　有“黔驴技穷”的，也有“破釜沉舟”的。日前，长春的一家房地产企业推出了所谓的“保值房”概念，承诺在该项目为期3年的开发周期内，购房者购房后，如遇因开发商或市场原因导致该房房价下调超过5%，开发商承诺将按照因房价变动形成的差额对购房者进行补偿。

　　乍一看，这个“保值房”还不错，但楼市分析人士表示，许多房地产开发公司都是项目公司，一个项目开发完成后，公司就解散了，支付实体不存在了，到时候购房者找谁去要补差款？

　　显然，在如此羸弱的楼市里，仅仅依靠眼球上的感官刺激，是无法刺激消费者把钞票投入楼市的。

　　未来：还是期待利好政策

　　拿什么来拯救楼市？肯定不靠噱头，当然需要政策。分析人士认为，当前房价下降通道已经打开，未来楼市怎么走，主要看市场成交量和供应量关系如何变化，及利率、税收和心理预期等诸因素。而这些因素，又统统是由政策决定的。

　　现阶段，我们只能说，在拯救楼市这方面，管理层做得很努力，短期内两次降息，体现了管理层的力度。因为牵一发而动全身，管理层每走一步往往都要费神思量，所以，也不必苛求其速度。作为管理层的左右手，银行也贡献了自己的力量。每家银行都有各自创新型的房贷产品，民生银行的浮动利率贷款在近期就很抢眼。广东发展银行上海分行也于近日推出个人住房贷款特色产品———“等本双(单)周供”。该款产品最大的特色在于，可为贷款人节省贷款利息最高达38%。

　　为了拯救楼市，管理层也许会有更大的动作。虽然老百姓依然得陇望蜀，但信心的恢复毕竟需要一个累加的过程，每一次的利好出台，就是一次量变，量变次数多了，质变也就不远了。