湖面上缓行的鸭子，它的双脚正在水下拼命的拍打。　

　　已经陷入观望多时的深圳楼市，并没有因为“金九银十”的到来，而打破成交量低迷的困局。一粒石子就可以让它泛起狂澜。　

　　13日，“石子”出现。深圳桑泰地产开发的楼盘“丹华府”项目推出特惠单位，开发商承诺按照特惠单位的价格，对此前已经购房的业主，全部进行差额补偿。国内楼市首个“全额补偿业主购房差额的楼盘”立刻搅动了平静中的“观望者们”。　

　　“作秀，开发商怎么可能把三期赚到的钱从自己的口袋里再掏出来？”16日，丹华府一期业主张海滨笑着说。14日，一群得到消息的睇楼客蜂拥而至。　

　　15日，售楼部再次陷入清冷。“我们之前该补该处理的都已经处理完了。”丹华府售楼部袁经理告诉本报。　

　　此前一天，有消息称深圳政府有关部门叫停了补偿工作。而就在16日，深圳市国土房管局高调辟谣“并未叫停”，不会行政干涉市场行为。　

　　人们对深圳楼市下一步走势的揣测上，又增加了多一层疑虑。　

　　来自深圳市国土房管局的数据显示，今年1-9月，深圳二手房交易量和新房交易量已经同比分别大降70％和50％。　

　　“交易量的无比低迷将对城市经济产生不利影响，深圳市主管部门应该出台政策刺激购房消费。”10月14日，深圳市房地产研究中心副主任王锋对外表示。　

　　自2007年10月份至今，国内的房地产市场已经调整持续了1年多，全国已经有12-13个城市进行救市，但深圳政府并未出手，交易量没有出现回升。　

　　在深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕看来，即使楼价跌到位，仍需要一定的时间让消费者恢复信心。否则，消费者需要一个明确的“讯息拐点”来激励自己入市。　

　　显然，这个“讯息拐点”可能来自政府的救市举措，这意味着决策层默认了房价到了“可以止跌”的价位。但政府的克制让市场的期望持续落空，地产商也就只好选择上演“独角戏”。　

　　地产商的“独角戏”　

　　桑泰地产开发的丹华府项目，位于深圳南山区西丽大学城附近。这个楼盘有四期，据张海滨回忆，一期在2007年入住的时候，还比较抢手。“那是深圳楼价冲击峰顶的时刻，我入住的时候，房价就已经涨了3000元，近50％。”　

　　本报走访发现，二期有部分住户入住，三、四期根本还没有人入住。而此番承诺补偿差价的目标业主就是三期楼盘的买家。　

　　目前，三期出售的都是毛坯房，且是上百平方米的大户型，还有部分复式单位。按照丹华府项目对外的承诺，早前的售价每平米20000元，降到了目前起价的13000元、均价的17000元。　

　　“我们补偿的总额在2000万到3000万之间。”袁经理对外表示。以均价算，2500万补偿每平米3000元的均价，意味着，丹华府相当于要补偿8000平米的售出面积，这至少相当于40套已售出单位。　

　　“估计三期楼盘还没有这么大的出货量。”有楼盘周边地产中介猜测。　

　　桑泰方面原本制定的补偿计划以两种方式进行：“还没有签订合同的业主，开发商会直接以新价格与之重新签合同；已经签订了购房合同的业主，开发商则以装修款的形式退回给客户。”　

　　但15日下午，深圳市中联地产的中介黄涛向本报透露，从未听说过丹华府有过降价的行为，“没有降价哪里来的差价呢？”丹华府楼盘下的保安也肯定了这一点，开盘到现在也一直是13000元起，均价17000元。　

　　高海燕对本报直言，“这或许是开发商基于自身的营销目的，而采取的营销手段。”