十一过后，福州的楼市进入了冷静期。购房者继续观望，开发商们在酝酿最后一波的推盘。
据记者的调查，接下来两个月，福州楼市的量在千套以上，主力户型还是以中小户型为主，直接面对以自住型为目标的刚性需求。然而，刚性需求的观望情绪颇浓，似乎都在希望能够抄底楼市。
福州楼市年底见底？
“十一”黄金周期间，福州楼市众多优质房源集中放量，并且打着各种旗号进行降价促销，激发了榕城楼市的刚性需求。随着宏观经济面政策的松动，开发商也看到了福州楼市的希望，因此众多开发商将今年的“最后一波”顺延到了年底，开发商和购房者也在共同探究福州楼市“底”。
福州楼市年底将又有一波放量
据了解，
群升国际11月份又将推出第三期产品，还是以小户型为主，总量100多套左右；
福晟钱隆御景11月份要加推，以中小户型为主；
福晟钱隆首座11月中旬将第一次亮相福州，以中小户型为主打；
80大院，即将推出90多套50平米小户型；
融汇江山11月推出一栋140-170平方米的观景大宅；欣隆盛世金科名门，10月底11月初开盘，主力面积在110平米以上；
万科金域榕郡高层也在年底之前推出；
新仓山洋楼，也将在年底加推；另外
家天下三木城别墅、
正祥橘郡等一些别墅项目也将在年底开卖……再加上之前在售楼盘，福州楼市的体量在千套以上。
有小户，有大户，还有别墅，对有刚性需求的购房者来说，可谓选择的面非常广。可是福州楼市的底究竟在哪里？弄清这个问题才是购房者出手的关键所在。
购房者心中的预期其实就是底
王女士，群升
荣域新天地1号楼607的准业主，典型的福州人，早年在福州台江做批发生意，这次她买的607号楼每平方米9000多元，王女士自己算了一笔账，9000多元可以接受，加上群升的地段和品质，一下子就下定了。
“现在购房者都在讲抄底，还有人说福州楼市年底见底，其实谁都不知道底在哪里，你看股神巴菲特都从来没抄过底，对于自住型购房者来说，其实只要价格达到了你的心理预期就OK了。”何建平说，“我们其实可以自己算一笔账，楼面价加建安成本，再加上税收、推广、管理的成本，这些合起来基本上就是开发商的成本价格。”
不过，在现在观望情绪颇浓的市场下，“购房者观望感性的成分还是占主导，一味地希望价格快点降。”郑景枫说。
“现在楼市已经不理性了，价格成了唯一导向，当价格回归价值，你还希望它降，那就不叫理性，和追涨一样，都是盲目。真正的理性置业的落点应该是价值置业，从综合性价比这个角度出发考虑。”林旭补充说，“现在自住型购房者把购房的投资功能无限放大，价格其实对自住型的购房者来说只是一个符号，对自住型购房者来说，只要价格达到你的预期，房子的各个因素都符合你的要求，那么最好不要犹豫，因为现在就是一个机会，你可以货比三家，选择最适合你的房子，在现在的市场下，你有可能用中等的价格买到品质最好的房子，为什么不把握呢。”