而我国大部分城市目前的房价收入比都要高于7，北京内城区达到38.2，上海内环为34.1，深圳福田区为28.7。可以说，当居民只能望房兴叹时，刚性需求又被更具刚性的支付能力不足所抵消。

　　其次，高房价虽然是城市繁华的标志之一，但过高时就会制约人口流入该城市的速度，刚性需求也失去快速增长的动力。最近两年，沿海发达地区企业普遍出现“民工荒”的情况，大学毕业生“孔雀东南飞”的情形也不如以前，很大程度是因为沿海地区高昂的生活成本，高房价便是重要因素。以深圳为例，今年8月，深圳新建商品房均价为14449元/平方米，而2007年深圳人均可支配收入仅为24870元，可见，多数人一年收入尚不足以买到两平方米住房。

　　再者，国家也在加大保障性住房建设，低收入人群不再依靠商品房来解决住房问题。这是解决房地产市场问题的有效举措，也给大而化之的刚性需求打了不少折扣。以深圳为例，深圳市今年建设各类住房15.68万套，其中保障性住房4.58万套。明年还将建设各类住房12.44万套，其中保障性住房3.38万套。根本买不起商品房的低收入居民，保障性住房、廉租房将成为满足他们“刚性需求”的唯一选择。

　　在某些楼盘价格居高不下、门可罗雀的时候，也有一些楼盘大幅降价获得热销。不久前万科在全国的多个楼盘进行的降价活动，激发了大量自住客的购买热情，回笼资金颇丰。这一冷一热的现象告诉我们，只有将刚性需求转化为有效需求，让占人口比重最大，且需要住房的中等收入家庭都买得起房时，刚性需求才能真正“刚”起来。否则，再谈刚性，也是望梅止渴。