二手房比新房还贵 导致成交难

    　据业界透露，在经过前期的缩减店面、裁员增效等深度调整后，目前经营业绩不错，尚能赢利的有麦田房产、国广一叶点房网、朝阳房产、国房网、双安房产等十多家福州老牌中介。

    　“老中介对‘过冬’的准备较为充分。”麦田房产市场部的邱经理说，弥漫在行业的观望潮尚未退去，房地产开发商大幅降价，而二手房的房东却仍旧扛价，这种反差直接导致了二手房成交量日渐萎缩。

    　麦田的一份市场调查也显示，近三个月来，旗下80多家门店成交的大多是集中在总价40万～50万元的二手房及总价超百万元的次新豪宅，需求主体为有刚性入住需求和二次换房的置业群体，投资客则很少出手了。

    　“另一个阻碍是房东叫价仍趋高不下。”双安房产的老总郑爱新也认为，市场进入调整期后，好出手的大多是价位不高的抛盘房源，但是大部分欲售房的房东，仍死死咬住房价，松动幅度仅在一万至两万元之间，“叫价趋高，达不到买方的心理价位，导致成交困难”。

□新闻观察

抱团过冬 “剩者为王”？

    　事实上，早在去年底至今年初，包括国广一叶点房网老总叶斌、麦田房产副总黄少华在内的多位业界人士，就反复提出了“降压是过冬的唯一途径”，当时认同这一举措的同行还不少，这才出现目前的门店关闭量达到近七成。

    　“门店大幅关闭，并不是坏事，压缩也不等于倒闭。”叶斌坦言，需求量跳水后，中介关闭是必然的，目前经营上能赢利或保本的中介，绝大多数是及时主动应对，并拥有一拨精干经纪人的老牌中介，从长远来看，这这类中介“过冬”后生命力会越来越强。

　　他分析说，近期倒下来的公司，大多是应对迟缓，或缩减完没有调整经营策略的中小中介。

   　 中介行业的多位老总并不避讳目前的困局，他们认为，今年底，中介行业还将迎来新一波的倒闭潮，届时将有一成左右的中介公司淡出，市场有望进入“剩者为王”的时代，坚持下来的20～30家大中型中介公司，以200家左右的门店，来运营福州的二手房市场，赢利的空间就更大了。

    　麦田房产副总黄少华也认为，门店关闭是福州中介的“顺势而为”，省外也是如此，而楼市度过“冬天”后，刚性需求将大幅释放，楼市又将迎来春天。

    　业界资深人士陈国旺则认为，目前楼市调控的政策面仍不明朗，但近期有松动预期，“剩者”中拥有高端经纪人和完善服务体系的中介，将会走得更好更远。