困境中走向规范

　　在资源整合基础上实现的一二手联动销售模式，是否能够引领这个行业的蓝海，现在还是未知数。当下，能够做的必定是苦练内功和规范化发展，在一个高涨的市场中，不规范操作可以节约成本，获得市场资源；但如果明天是规范的，那么无论现在多难都要走规范路线，最后才能生存发展。

　　“看房实名制”是中介行业向规范发展卖出的重要一步。2008年8月27日，由福州市房地产管理部门、工商管理部门和福州市房地产经纪人行业协会共同发起，在福州二手房市场内试行看房实名制。而福州二手房市场上各房产中介企业纷纷参与到此次的试行中。看房实名制要求客户在看房时，出示并登记证明。

　　8月初，政府相关部门提出，希望各房地产经纪单位加强保障二手房交易过程中买卖双方的利益，加强核实关于交易过程中双方信息的真实有效性原则，借此“春风”，看房实名制被提上了议事日程。

　　任何一个成熟的行业都有确定的游戏规则。规则的确定性代表着交易的安全。从某种程度上来说，看房实名制是市场向成熟过渡的必然产物。在二手房市场上，由于买卖双方信息不透明，带来了重重隐患，如客户身份不明有可能引发危险、竞争无序所带来的行业内耗。只有规范才能突围。看房实名制对于买、卖、中介三方之间搭起了一个信息透明的平台。以交易安全来获得人们的信赖和认可。

　　淡市也是行业调整的最好时机。只有整个行业有了更好的提升和进一步的规范，才能促进房产中介企业更好的发展。郑爱新认为，房实名制恰逢其时，“无论对于中介企业、二手房行业还是买卖双方，这都是一次规范和调整的契机。”

　　据统计，针对看房实名制所做的千人网络问卷调查数据显示，有49.32%的受访者认为，看房实名制能够有效实施，而78.26%的人表示，会主动配合看房实名制，因为是对自己的权利保障。作为市场上新兴的一项规范行业的举措，尽管消费者对看房实名制表示了一定的支持，但众多购房者也在关注着自身的隐私如何保护。

　　在福州房地产经纪业看房实名制新闻发布会上，福州房地产经纪人协会的相关负责人给出了的答案，打消了众人的疑虑。“统一印制的看房单在客户签署之后，由专人进行存档，降低了资料外泄的可能性。”

　　在淡市之下，面对白热化的竞争压力，是否所有的中介企业还能坚持他们的初衷？如何确保每一家参与的中介企业都确实推行此项制度？正如业内人士所评论，“看房实名制的施行，当大家都切实贯彻时，则屹立不倒，但稍有违背，就像推倒了一块骨牌一样，将引发整个体制的崩溃。”此刻，行业规范和自律显得特别重要。

　　郑爱新介绍，为了保证执行力，行业将对参与看房实名制的每一家中介企业进行统一的规范，除了统一印发看房委托书和房源登记表，在每一家参与企业的门店内统一悬挂“福州房产经纪业看房实名制示范单位”的牌匾外，每家参与的中介企业还将缴纳一定的保证金，并成立行业监督小组，由行业中推选出的人和主管部门代表共同组成，定期、定时对门店和客户带看环节进行抽查，如未切实执行看房实名制，将扣除一定的保证金，并通报批评。

　　看房实名制代表着中介规范化的路上的探索，淡市下的生存危机，反而让它们更加坚韧。生于忧患，死于安乐。这个行业的惊喜，也许，指日可待了。