专家观点

    　购房者“平静得可怕”

    　青岛广宇房地产信息咨询有限公司的邱经理认为，黄金周前四天的成交量低迷属于正常的现象，毕竟看楼者正在对多个楼盘进行考察比较，“不仅仅这个黄金周，整个10月份的楼市到底怎么样，现在下结论时间还有点早。”邱经理说，成交量的上升需要一个过程，更何况在整个房地产市场价格相当敏感的时期。市民购房的心态“平静得可怕”，对房地产市场的观望情绪还明显存在。“现在消费者考虑得更多，特别是在目前楼市不太景气的情况下，普通的消费者渴望的是得到更多的实惠。”青岛广宇房地产信息咨询有限公司的邱经理分析说，始于去年10月的降价，已经攻陷了深圳、上海等多年来房价持续坚挺的城市，但岛城的楼市状况一直是良性发展的，他个人认为不会出现大的波动。看跌心理影响了整个房地产市场“金九银十”的出现，在没有实质性利好政策以及房价大幅回落刺激的情况下，这种心理短期内很难消除。“这个黄金周对于开发商来说显得弥足珍贵，其销售状况将影响到这一年的业绩。”邱经理说，“金九”市场已经结束，而9月份岛城一些楼盘销售并没有大的起色，开发商对即将到来的“银十”寄予了厚望，企业能否实现年度任务，争取最大的资金流，将很大程度上取决未来几个月尤其是10月份销售的情况，因此，各大开发商摩拳擦掌，争相掘金十一。如果一旦达不到预期效果，就要等到明年的三四月份。他认为，国内其他城市出现的降价现象使消费者产生了观望心态。其实对于置业者来说，在经济大格局依然稳健，楼价理性回归的前提下，利用“金九银十”及开发商进行的促销期，根据自身经济能力和实际需求购买优质宜价的房子，应为消费者的理性选择。

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    　北京八个新盘出低价

    　十一长假的第一天，为抢占黄金周销售先机，京城八个新盘集中低价亮相。京城知名新盘代理行亚豪机构数据显示，9月28日至10月5日之间，京城共有龙德·紫金、高教新城等八个项目开盘。从价格上看，八个项目的价格绝大多数都采取低开形式入市。其中，纯新盘开盘价低于周边同类项目500～1000元；而老项目后期的开盘价也比前期开盘价略低300元左右。从位置上看，这八个项目中，上东三角洲、银谷·美泉位于四环到五环之间；高档公寓凯德·华玺是唯一一个位于二环内的楼盘；其余五个项目均位于昌平、通州等五环外地区。面对近期楼市打折降价成风的现象，新开盘项目的价格也不敢贸然采取高开的方式，均采取了低价入市来博取购房人的青睐。据《法制晚报》

  　  杭州打折难扭行情淡

    　9月底，杭州共有10多个楼盘推出新房源。长假已经过去了三天，但是从透明售房网的数据来看，这个黄金周的行情甚至比9月还要冷清。据统计，从9月28日至10月1日，杭州主城区三天仅成交79套房源，预订28套。在9月3日万科打折的第一天，就有业内人士分析，这样的降价行为不仅不会促进楼市回暖，而且很有可能加重购房者的观望情绪。时间已经过去了一个月，楼市的成交数据已然对这一分析作出了最好的证明。

   　 在本地某知名开发商的售楼处，一位销售主管关于他们在售楼盘会不会参与打折的回应是：“我们也不知道会不会降。”而另一位购房者的回答则更能代表目前购房者的心态：“打不打折都是虚的，这个和商场其实一样。对于我们来说，关键是看它的价格是不是真的和它的价值相符。如果觉得合适了，即使不打折我们也会买。”

  　  广州高价楼盘无人问

   　 年年岁岁花相似，岁岁年年“市”不同，同样被寄予厚望的“金九银十”，去年国庆楼市比比皆是的“万元级”楼盘始终未见跳水，而眼下的黄金周，广州楼市却迎来了“低价开盘”时代，处处劲吹“优惠打折风”，众开发商大有“摊牌”一搏的架势。富力地产为旗下九个楼盘同时推出特价单位，在原价基础上减去9万元，送全额最高3%契税、送高额管理费；合生创展100套市中心现楼优惠。

   　 在宏城广场，记者看到，以低价作宣传卖点的楼盘显然最受购房者追捧，碧桂园凤凰城、假日半岛、恒大山水城成为最热线路。早上未到7时，恒大山水城看楼巴专线已见有人排队等车！

    　不过，记者随广州市国土房管局巡查珠江新城西区商务区某高档楼盘时，看到却是另一番景象。尽管已是晌午时分，销售中心只有一两名售楼人员。据悉，该楼盘去年底发售，均价2.6万元/平方米。巡查队在楼盘现场的20多分钟里，始终没看到任何购房者。