目前市场观望气氛浓厚，成交量持续萎缩，其原因是房屋的使用和投资功能，决定了每个人在买房时都需要考虑未来房屋价值的走向，都需要考虑投资回报，这也是"买涨不买跌"的心理根源，但目前房地产市场的氛围处于不确定状态，"拐点论"、"断供潮"等更加深了消费者的迷茫。

　　2008年9月15日央行宣布：从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。此次利率调整是自2004年以来央行首次降息。

　　市场影响不大

　　交易量仍然低迷

　　玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓说，央行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，这一措施对于目前房地产市场的影响不会很大。房地产市场是宏观经济的重要组成部分之一，影响房地产市场走向的因素很多，利率只是其中的一小部分，就目前房地产市场而言，仅仅通过利率的调整期望对房地产市场有所影响，不太现实，加之此次下调利率幅度不大，仅是微调而已，因此其实质性作用有限。它的作用应该是国家相关部门释放的信号，标志着国家将采取一些积极措施，来稳定包括房地产在内的市场，对下一步稳定房价，进一步做好宏观调控，会起到一定的支撑作用。

　　目前市场观望气氛浓厚，成交量持续萎缩，其原因是房屋的使用和投资功能，决定了每个人在买房时都需要考虑未来房屋价值的走向，都需要考虑投资回报，这也是"买涨不买跌"的心理根源，但目前房地产市场的氛围处于不确定状态，"拐点论"、"断供潮"等更加深了消费者的迷茫。像税收一样，利率也是调节经济的杠杆，但微小的调整对市场的影响从来都不会立竿见影，需要相当长的时间才能体现出来，房价对利息的反映从来都是滞后于经济层面的反映，相信减息不会"救市"，市场信心恢复需要的是时间。

　　降息不会

　　导致房价反弹

　　决定房价的因素有多个方面，总的来看，包括供需关系、成本和心理预期。卞东晓认为，尽管目前市场对住房的刚性需求仍然存在，而且贷款利率的下降有利于地产企业融资成本的降低，也有利于购房者减少成本,但信贷政策并未对房地产市场实现松绑，这一政策并不能从根本上解决资金短缺问题，原材料、人工等成本的上升使这次降息带来的成本降低显得微乎其微。在对宏观经济的信心尚有缺失的情况下，人们的心理预期更是非常复杂，这从五花八门对房地产市场未来的分析言论中可见端倪。昆明的情况，虽然以刚性需求为主，但无论投资还是自住，房产升值是人们正常和普遍的心理预期，当对好的预期产生疑问时，必然影响购买决心，产生观望，反过来又产生表面上的供需失衡，综合起来影响价格的波动。

　　中介公司

　　不会作出调整

　　玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓表示，房地产经纪公司由于业务品种的单一性，造成对市场的依赖性较高，当市场发生波动时，必然对公司产生影响。这次利率调整，短期内不会对市场产生实质性利好，鉴于中介公司的特点，公司不可能针对利率调整专门做出什么行动。房屋交易市场是长远的市场，中介公司应在充分相信政府经营全国经济能力的基础上，本着长远的战略思想，用宏观的眼光看市场，以市场为导向调整经营重点，因为毕竟房地产市场根本就不是一两项举措或较短时间就可以调控的。