面对不断增多的新房存量，我们需要危机感和紧迫感。就深圳来说，从上周成交情况来看，深圳一手房市场总体呈现出“量价齐跌”的态势，共成交695套，较前周有大幅下滑，环比下降25.5%，同时成交均价为10718元/平米，较前周有小幅下降，环比下降0.5%；二手房市场成交量也出现较大幅度下降，共成交670套，环比下降20.3%。这种才0.5%幅度的下降已经完全不能放大成交量，并且，逼迫新房存量不断创出历史新高，9月22日，深圳新房存量已经高达57646套，试问，深圳房地产历史上什么时候有过？

　　均价10718元大约与2007年初接近，10月均价破万已经基本可以确认了。如果深圳房价跌破一万仍然不能放大成交，那就离崩盘不远了。我们现在还无法预测，深圳楼市崩盘的临界点，但是，毫无疑问，这个曾经投机炒作最严重的城市，也将最快面临最大的风险考验，设法降低新房存量，不断放大成交，不要在乎价格，只要能把楼卖出去，应该成为深圳楼市的重中之重，切不可掉以轻心。

　　对上海来说，目前最重要的就是要防止外资抽逃引发楼市的不断暴跌。上海是个国际性的金融中心，外资一直以来都比较活跃，但是，我们必须密切关注外资的动向，从今年五月，外资开始利用用市区豪宅进行你卖给我我卖给你式的对倒，就已经看出外资有问题了。现在，美国次贷还在深化，究竟会牵扯到多少在上海购买大量物业的外资是谁也说不准，尽管，摩根大通、美林和一部分香港背景的外资已经抛售了一部分物业，但是，大的外资抛售潮还没到来。

　　整体来说，北京期房和现房今年以来已经是步步走高，而房价刚刚滞涨，顺利步入下降通道。从数据上来看，9月22日，北京可售期房176743套，可售现房150678套，按现在的销售速度，整个北京就是一套房不建，这些存量房一年也卖不完。北京的很多开发商跟我说，每天都要开出两辆大奔。也就是说，现在房子卖不动，但是银行利息是要还的，每天就是几百万的利息。两辆大奔不是一个小数字，一年光银行利息就是上亿，我不知道这样的公司有多少，但肯定不在少数，因此，放大成交应该是房地产利益共同体的一致利益。

　　千万不要以为只是信心问题，千万不要怪罪宏观调控，现在唯一的办法就是降价销售，用不顾一切的放大成交的办法来维持楼市的正常运作，还有可能进行正常的运营。继续死抗房价，已经没有出路了，于国于己于他人均不利。