“金九月”的楼市，一面是一场波及全国降价风潮，一面却是继续委靡不振的市场成交量。于是，“楼市过冬”言论甚嚣直上时，人们不禁怀疑：2008年，楼市的太阳能否照常升起？有人说2008年的楼市注定要悲伤逆流成河，可这时偏偏有人在逆流之中，绝地反击。9月23日“世茂天城”一期开盘，销售额达6.83亿元。

　　世茂天城：楼市的逆流之鱼

　　热售6.83亿：逆流而上的鱼

　　黯淡的“金九月”，让这个“秋老虎”的季节从内到外透着一骨子冷气。然而这股子寒流并未将楼市“一网打尽”。当潘石屹、任志强高喊“过冬”、急盼“救市”时，一条逆流而上的“鱼”却让他们跌破眼镜：

　　2008年9月23日，福州地标性建筑——“世茂天城”，一期“俪园”开盘成交203套，成交金额6.83亿元。

　　“世茂天城”大卖，有人说，这是福州楼市的一枝镇心剂；也有人说，这是这是购买者信心回归……凡此种种，众说纷纭。

　　然而，对比于市中心、南北江滨、五四北板块高端楼盘的零星成交量，“世茂天城”大卖倒显得一枝独秀。于是，在普遍冷淡市场上，更为直观的论点便成了：“马太效应”——好的愈好，坏的愈坏；多的愈多，少的愈少。

　　关于传言，或许都是有所依据的揣测，然而对于市场而言，却也不过是锅边的几味佐料。在沧海横流的市场里，真正撬动购房者也许是：均价13000元/平方米的豪宅销售价格。乍一看，这与“世茂天城”城市地标身份殊不相符。因为，当江滨高端住宅的二手房价格已攀至15000元/平方米上下时，当五北四部分豪宅价格直逼20000元/平方米大关时，地处城市最核心区域——茶亭街的“世茂天城”却在价格上相形见绌了。

　　究竟是福州其他楼盘的价值被高估了，还是“世茂天城”的价值被低估了？对于价格，世茂人如是简单解释:价格也许是项目大卖的因数之一，但是，不败的是产品，只有经典的产品才能制造不败市场。

　　新地标建筑：业主角逐的生活“名利场”

　　走在福州街道上，随处可见“世茂天城”关于“城市高度”、“城市地标”的广告宣传。对于我们来说，“城市新地标”这个概念也许显得抽象而遥远。然而，透过世茂集团的营销层面，我们清晰发现他们为“世茂天城”这个“城市新地标”

　　做了偷偷做了注解：继“世茂外滩花园”之后，给福州再造一个“名利场”。这个“名利场”就是世联地产副总经理邢柏静女士所说的：体现城市精英阶层的生活方式与身份识别的核心场所。

　　毫无疑问，“世茂天城”这个“名利场”与普通大众生活存在距离，而这恰恰是目标客户在心态、品位上与常人的距离。距离可以区隔和领先市场，更可形成一骑绝尘的购买力。

　　也许近300米的标志性高度，也许地标建筑，天生便是一个“名利场”。也许，不可揣测的只是：203位世茂业主的买房信心到底是来自“城市新地标”还是一个正在诞生的“名利场”。

　　城市综合体：一个可以踩稳的肩膀

　　“如果把‘世茂天城’与普通商业项目或者住宅项目划上等号，显然是不恰当的”对于产品，世茂人士总是多一份“唯我独尊”的自信。于是，这个叫“世茂天城”的项目被其冠名为“城市综合体”的概念。

　　所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。可以说，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

　　那么在市场集体下挫的情况下，“世茂天城”这座“城中之城”能够成为一个可以让购房者踩稳的肩膀么？

　　现在来谈，或许为时尚早，不过众多世茂业主口中的一致观点是：稀缺的城市核心地段、标志性的建筑作品、都市功能的聚合等等必然造就坚挺的“世茂天城”。他们似乎从法国的拉德芳斯、东京的六本木、香港的太古广场等成功的城市综合体中，看见了“世茂天城”的未来。

世茂 天城：这边风景独好 ——热售6.83亿的背后（中）

世茂 天城：实力作证 ——热售6.83亿的背后（下）