两套二手房挂在房产中介已经很久，看目前的行情一下子难以出手，做点小生意的佟小姐，最近在盘算着把房子拿去抵押贷款，帮助公司资金周转。

　　二手房市场的持续降温，让不少卖家都打起了抵押贷款的主意。

　　据武汉某投资担保有限公司执行总裁透露，和8月相比，其9月份的抵押需求至少翻了一倍。另外根据业内人士反馈的信息显示，比起今年上半年，最近的中介行业抵押业务增长近30%左右。

　　抵押业务量猛增

　　“最近的业务量确实很大”，一位专门负责金融业务管理的经理说，不少来抵押房产贷款的都是中小企业，主要集中在餐饮、连锁业。也有一些企业的员工或股东来抵押贷款，给所在公司经营注资。

　　“仅从业务需求来看，9月份比8月份就翻了一番，而正式办理成功的业务量，比上月至少增长了50%。”该经理表示，今年很多行业都不景气，如股票套牢、生意亏损等资金链问题一出，民间的资金需求量就很大。而且目前想来抵押的这些房子总结不出什么明显特征，市区的、近郊的、老房子、次新房、大户型、小面积全部都有。而集体涌向抵押市场的原因，都是因为卖家手里缺钱，而房子实在是不好卖了。

　　100万的房子只能贷到60万

　　“银行的门槛实在是很紧，”多位金融业务的负责人都这样表示。

　　“原来的要求是面积60平方米以上，建筑年份在1988年以后就能办理抵押了，但是现在起码要1995年以后的房子。”而对贷款的确切用途，银行也有严格的审核。“一般来说用于买车、装修、经营公司的相对容易办理一些，可如果是想贷款再去买房子，好像就要难一些。”按某专业人士的说法，现在要抵押旧房子去买新房子，银行似乎也并不太鼓励。

　　抵押能拿到的贷款额度也和房子的具体情况有关，正常情况下能拿到市场价6-7成，也就是说总价100万元的房子，只能抵押贷款到60-70万元左右。