2008年的“金九银十”，渴望楼市因这个传统旺季出现转机的房地产开发商不在少数。但是手握主动权的消费者却愈加理性，上月底，位于大学城板块的福晟·钱隆学府开盘，不仅实现当日热销90%的好业绩，而开盘后的半个月时间，还保持着日均销售3套的大好局面，如此持续热销，不能不引起记者的高度关注？为此，记者日前实地前往大学城探密。

　　解密一：高性价比创新空间

　　“总价36万=大学城4房”——福晟钱隆学府新推的中户型，又是以高品质、高得房、高升值再次吸引众多购房者的关注。

　　钱隆学府的户型，在设计细节的处理上精湛到位，实用面积上也力求最大让利居住者。全名通透设计设计保证了所有房间均可直接采光，南北对流的格局保证了室内空气的流通，卧室和客厅均以人性化的尺度设置居住空间，不仅在面积上保证了居住的舒适，在功能上无门窗间隔也保证了家居摆放的完整。三房朝南，均带阳台或飘窗，还有大入户花园，仅算一半面积，额外的搭送让人惊喜不已。入户花园可以改作餐厅，而原来的大餐厅，可以改成书房或卧室。89平米的户型，可享受4房的空间，而总价不超过36万。彻底颠覆了困扰福州楼市消费者“户型面积大，户型功能差”和“高总价，难以接受”的普遍现象。

　　业内专家指出，在淡市中户型创新不仅成为购房者购买的首要条件，更重要的是他给低迷的楼市指引了一条“突围”的方向。

　　解密二：升值保障 潜力无限

　　大学城得天独厚的文化氛围，吸引了一群眼光独到的人士。

　　据了解未来将有近二十万学生入住大学城。庞大的师生群体带来刚性的住房需求。明年即将重新通车的洪塘大桥，将把大学城到东街口的车程缩减到15分钟，新西客站、轻轨一号线的展兴建，将进一步建立起便捷的交通网络。毋庸置疑，在大部分购房者的眼中，无论是自住还是投资，大学城板块都具有很强的升值潜力。8月31日，不到300套房源，吸引800多客户亲临选房，这是钱隆学府房源高升值潜力的最好注脚。

　　大学城不可多得的人文环境，以及先前入驻的金桥花园、闽都大庄园、云亩天朗等一批高档别墅区，奠定了大学城板块在任期和居住品质。

　　解密二：品质地产，超前布局
  
　　“问渠哪得清如许，惟有源头活水来”。作为在福州有7个项目的品牌开发商——福晟地产，对于福晟钱隆学府取得这样的高销售率并不惊奇，“这也是在我们的预料当中”，林玮说，福晟地产之所以每个项目都得到购房者的追捧，这与福晟地产健康向上的企业形象是分不开的。福晟集团在修炼“内功”方面从不间断，几年来，不管是与国内先进的地产企业互动学习，还是公司内部每周半天例行学习时间，都为保证企业健康向上发展提供了宝贵的人力资源，也才能将每个项目都打造成区域内的“高性价比”产品，并实现超高的销售率。

　　福晟地产进驻福州的几年中，也是房地产飞速发展的几年，房价、地价节节攀升，福晟地产目前正在开发的土地包括福晟钱隆首府、福晟钱隆天下、福晟钱隆御景、福晟钱隆学府、福晟钱隆金山等，都不是当时的“地王”地块，节省下来的成本便用在打造产品上，不仅保障了产品品质，同时也给合理定价、产品增值预留了较大空间。

　　同样是位于大学城，为什么钱隆学府可以保持持久地热销？学府占地近6万平米，总建面近20万平米，开发商在项目中规划出大片空地做园林，使建筑围绕着景观而生。12幢高层建筑，内敛、时尚、新锐的外立面，让人耳目一新的，与大学城青春向上的氛围相应和。对此，福晟地产营销策划总监林玮说，福晟钱隆学府的持续热销，项目的产品创新、合理价位，以及福晟集团在福州多年的好口碑，是持续热销的根本原因。