和前几年不同，如今各个城市的楼市面临着前所未有的考验。如何在特殊的市场中选择优质、保值抗跌楼盘，已成为当下投资者、置业者的热门话题。我们不妨来看看被世界不同城市市场考验过的一些投资原则，以及目前市场上主流的投资观点，相信在这样一个略显飘摇的市场中，这些“秘诀”或许会为我们带来相对客观而可靠的价值判断，并据此更准确地选择出手时机，最终得以选择自己满意的物业。

　　城市中心“价值洼地”，最佳保值“金”牌

　　“地段为王”的投资准则在楼市的动荡时期更加显得颠扑不破。李嘉诚在香港楼市危机时的做法就是最好的成功案例——他在香港楼市低迷之时，选择那些地段好的优质物业，大量积累，市场一转好，赚得钵满盆满。在北京，所谓的城市中心当然是指三环、四环内的区域。这里位置优越，交通便利，能够迅速连通城市各区域。加之政府建设力度大，很多城市枢纽都集中于这个辐射范围内，不仅眼前可见的地段价值巨大，更因其稀缺性蕴含着无限的未来潜力。

　　在北京目前的城市布局中，东部的发展已形成了一定规模和成熟度，也正因此其成长空间亦趋缓。而西部区域由于机关部委林立，央产房众多，高品质楼盘开发相对滞后等多方面的原因，区域整体的居住、办公及商业价值一直以来被市场所低估，特别是西三环长安街以南这一区域。由于六里桥商圈的形成、北京西站板块的崛起，这里的价值正日益被市场关注，成为北京地产板块中典型的城市中心 “价值洼地”。以保利百合花园为代表的这类城市中心“价值洼地”项目，也自然也成为目前市场关注的焦点。

　　地铁上的物业价值，始终高于同片区物业

　　据专业机构统计，纽约、伦敦、东京和香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁上盖物业价格平均要高于同片区同等素质物30%以上。在国外，几乎所有区域化购物中心都必须依托地铁而建，因为只有地铁才可能带来这么大的人流量。地铁的大流量、快速、安全、便捷等特点将为人们的生活带来许多便利，同时也将提升沿线物业的地段优势，给地铁沿线的住宅物业带来升值的潜力。在一些发达城市，地铁上盖的房子都已成为最具升值潜力的项目，地铁站附近也因此成为地价较高的地区。