经济问题，有时候，人算不入天算，而且经济危机的发生往往会持续一阵子。我想大家都不会料到，一个在一年前还叱诧风云，有着非常好管理团队的世界级证券公司，居然说倒闭就倒闭了，而且美国市场传言，这次倒闭将促使雷曼在中国市场上抛售300亿美元（2000多亿人民币）的资产，筹集资金。如果传言是真的，那么这事件将对目前已经广缺资金中国的房地产市场，带来雪上加霜的影响，我估计中国有一大批房地产开发商将被市场淘汰。

　　我今年7月在钓鱼台房地产创新论坛上曾预测，由于买气不聚，今年的金九银十不再，我说“2007年房地产的浮华换来的是2008年房地产的沉思与2009年的健康发展”。在今天看这次美国次贷危机所带来的雷曼兄弟的破产，以及华尔街的金融危机，我建议一些想今年在境外上市融资的开发商不用再浪费申请费用，可以鸣金收兵了，因为今年外资进入中国房地产的意愿已经随着这个破产结束，市场的游资将被欧美的低价项目吸收。此外，随着冬天的脚步越来越近，这也表示市场上的买气会越来越弱，房地产销售将持续下降，许多房地产商资金链将断裂，企业将被腰斩，中国房地产行业面临重大危机。

　　其实大家回头看看中国的一句老话，十年风水轮流转，中国的房地产行业从1998年开始大发展，到2007年底，正好是10年，因此，2008年的调整，其实也不是偶然的。中国和大多数国家一样，老百姓是买涨不买跌，而且市场的竞争是严峻的，适者生存。王石虽然在捐款门上面，口碑不好，但是他带领的万科团队很聪明，能够提前降价销售存货。一些中国房地产商如果还不懂得把握机会筹集过冬资金的话，将在2009年被市场抛弃。

　　这次风水轮流转之下，要买房子自住中国的老百姓，将是最大的赢家，因为他们在这段时间内，会买到自己合适的房价。其实，自己的住房以住的舒服为主要考虑，你不卖是无所谓价格涨跌的。

　　我估计从现在到明年春天，房价将以今年初价格的7折以上出售，一些设计不良的房地产开发商的产品可能还卖不出去，而且由于没有进账，还不起银行贷款，将会连累一些房款银行；而且这次洗牌后，一些低质量的房地产开发商，将被淘汰出局。2009留下来的房地产开发，将是健康与成熟的房地产商，而所做出的产品，将是成熟的创新产品。中国房地产要到在2010年，在国际金融情势逐渐稳定之下，才会有新的一批英雄出现！

 　　饶及人

　　2008年9月18日星期四写于从北京到昆明的飞机上

　　PS：我将在9月25日傍晚在清华大学EMBA班上做“从国际情势看中国未来房地产趋势“以及“绿色建筑科技是否是未来中国房地产界最热门的产品？”报告，欢迎有兴趣的朋友与他们联系，看看是否能旁听，听听我这个“外来和尚”的分析。