如果房地产是居民住房消费的市场，那么房地产市场的价格则由居民购买住房的支付能力来决定。当房地产市场价格上涨到80%以上居民都没有支付能力购买的时候，当房价顶在天花板把绝大多数居民隔离在房地产市场之外时，那么靠信心的恢复能够把这些人吸引入市场吗？根本就不可能。否则，除非房地产开发商把房子免费赠送他们，或是把房价降到他们有支付能力可购买的价格上。现在房地产的住房销售下降问题，并非喊几句口号就能够让这些房子销售去的，而是要让房价真正降到不同层次居民可支付的能力上。比如，万科的住房降低价格，进入者就不断，这是市场基本常识。

　　现在的政策条件、市场环境、购买住房的对象等都发生根本性的变化，不少房地产开发仍然抱着早几年房地产市场的梦想，以为这种梦想还会持续，因此宁可把房价顶在天花板上就是不下降，甚至于制造房价为什么不可下跌的无数个理由。对于这些理由如何，我不想讲多少市场经济理论，大家只要看看早几年国内家电市场、汽车市场走过路，要让这些行业能够真正持续的发展，哪一个行业不是通过价格竞争来发展强大的。没有市场价格竞争，没有大量的房地产企业优胜劣汰，中国房地产业能够正常的生存下来吗？可以说，国内房地产市场繁荣了10年，6万家房地产企业没有几家是通过市场竞争淘汰倒闭的，这才是房地产市场最大的怪事。这说明了中国房地产市场竞争十分不正常。正是国内房地产市场十分不正常，房地产市场全面改革与调整也是必然。这是谁也无法改变的。即使是一些地方政府希望托市的方式诱导居民进入，但是所起到作用不大。试想，作为消费者的住房居民来说，他们进入房地产市场一定会根据其基本条件来决定，不是施舍一点小东西就能够改变的。每一个居民生活的智慧多得是。