但魏伟认为，真正的情况远没有上半年数据显示的那样乐观。原因在于，2008年前两个季度，房价尚处于上涨期，销售虽有回落，但利润率回落并不显著。上半年国内贷款的投放额也已经达到了去年全年贷款数额的将近60%。这种情况今年下半年将明显变化，房价的下跌和销售量的继续萎缩是可以预期的。

　　“目前房地产开发企业的资金来源中，除自筹资金外，开发贷款增速不断下降，其余资金来源方式则已明显萎缩，可见房地产资金供给的情况已经不容乐观。”魏伟表示。

　　降价是惟一救命稻草吗

　　在魏伟看来，银行贷款减少和销售下降是房地产业资金来源紧张的根本原因。

　　“先有需求空缺，然后才有房地产行业的资金短缺。”魏伟说。他认为，2006年下半年之后，商品房价格和土地价格上涨过快，行业销售利润率的上升和商品房品质的上升开始脱节，这种涸泽而渔的发展方式使得消费者的消费预期发生根本转折。2007年下半年开始，经济景气指数下滑，通胀阴影未去，使得房地产行业的运行背景发生根本转折。而房地产开发企业对市场反应相对迟缓，土地储备和在建新面积较大，现金流平衡压力发生根本转折。

　　“宏观经济基本面的下行，使得房地产行业的调整周期比预想的更长，股市和房市的低靡使消费者购买力至少折损3万亿元以上。需求空缺的情况有可能随着宏观经济形势的恶化进一步蔓延。”魏伟说。