“‘冬天’过了这么久，利好政策一出，我们就高兴，可买房者好像并不领情。”昨日，福州金山某楼盘的销售负责人如此形容近期省、福州市出台公积金贷款利好新政给楼市带来的影响。前几日，央行也下调公积贷利率。尽管这一系列新政的叠加，令福州开发商对楼市前期的预期有所向好，但摆在面前的难题是，各楼盘的销售量，却未因利好政策的出台而明显提升。

月供减压影响微小

    　在央行发出下调公积金贷款利率的消息后，前日住房和城乡建设部也向各地下发通知，要求各地执行新政。省直公积金中心第一时间向各相关单位，告知“五年以下（含五年）和五年以上贷款利率，分别下调0.18和0.09个百分点”。

    　昨日下午，记者从省建行等多家银行的相关人士处得悉，新政将从16日起施行，但已签订贷款合同的客户，将从明年1月1日起实行。银行业人士坦言，“这两天打电话询问的人很多，但一听说降息幅度有限，都很失望”。

    　显然，新政对购房户的月供减压影响微小，业界测算出“20万元20年的公积金贷款，下调后月供每月仅少还10元”。福州地产界人士林先生说，“只能说新政是利好信号，但关键是购房户并不领情，成交量还是上不去。”

    　据了解，今年8月份以来，省、福州市已陆续出台政策，公积金贷款最高额度从35万元上调至45万元（单方缴存住房公积金职工最高贷款额度由28万元提高至35万元），另外还款期限从20年放宽到30年。

购房户缘何不领情

    　据了解，8月份中旬，受公积金贷款上限上调影响，金山多家在售楼盘的成交量有所提高，当时不少因首付压力过大，观望未签约的客户得悉贷款额上调后，就开始下单签合同买房。

    　“这一波过后，成交量依然起色大不。”点石等多家地产策划公司相关人士表示，因公积金贷款程序繁琐，回笼资金慢，此前不少开发商并不愿办理，市场不好了，这几个月来，开发商遂要求售楼部积极办理，但除了部分意愿高的刚性需求外，相当部分还处在观望中。

    　福州麦田房产的副总黄少华认为，利好新政虽频出，但短期内还难以有效刺激楼市成交量，但是若有更针对性的政策，将从消费信心上彻底扭转目前的观望心理。

    　我省银行业相关人士坦言，从这两个月的办理数量来看，公积贷所占的比例并未明显提高。“金九银十临近，也许会有新的政策出台。”尽管成交量仍不理想，但是不少开发商仍认为“新政是刺激需求的积极信号”，期望今后会迎来更直接的“救市”政策。