分歧

　　房价明显下跌的城市，其购房者观望气氛更浓。上海佑威房地产研究中心分析师薛建雄表示，上海本月第一周新房成交量创下近18周以来新低，正是因为少数开发商的降价导致观望加剧。

　　薛建雄表示，上海市场的降价仍将蔓延，至10月底价格才会基本到底。“如果最近希望入市的话，10月底之后时机才会出现，11月以前，都不是最明智的。”

　　易居（中国）房地产研究院分析师傅琦的观点不尽相同。傅琦认为，房价已经下跌并获得市场积极反馈的区域是“抄底”区域，相对更有投资价值；而最近8个月以来卖得不好且供应偏多的区域，暂不宜进入。

　　傅琦表示，想介入降价区域又担心房价继续下跌的消费者仍占大多数。“但担心完了，降价的房子也都卖光了。这样的担心从2005年就已经延续至今了。用‘追涨杀跌’的方式在房地产市场进行操作，那是错误的。”

　　在傅琦看来，目前的市场情况不适合短期投机的人，对长线投资者则已是入市时机。“对于投资，真正的经典是‘牛市出来，熊市进去’。”话虽如此，傅琦对本轮楼市调整将持续的时间不敢妄下断言。

　　对楼市前景持“悲观”看法的北京师范大学经济研究中心主任钟伟认为，影响楼市前景的重要因素——消费需求已经逆转，在缺乏足够有效需求的情况下，本轮楼市调整将远比预期的更长。

　　“我们研究的周期至少是4个季度。”钟伟说。