根据美联、世联、中原、世华等中介公司的最新报告显示，8月深圳二手楼呈现了量价齐跌的状况。中原地产的数据显示，8月全市成交面积约为30.47万平方米，实现均价11498元/平方米，两者环比分别下降了9.87%和5.67%，其中均价已经触及2008年的最低点。专家认为，8月全市各新盘促销手段频出导致了二手成交受阻，预计9、10月份新盘供应量增大促销手段还将升级，一手抢二手客源的情况将更为严峻，二手量价仍有下调压力。

　　根据中原地产的数据显示，全市成交量除了南山有上涨外，其余五区都有较大幅度的下降，跌幅最大的是龙岗区，达到了24.41%.像传统的成交旺区罗湖也有较大幅度的下降，降幅达到了19.70%.

　　奥运月观望浓使成交放缓

　　世华地产研究中心总监肖小平认为，8月举办了奥 运，这让很多购房者的观望情绪更为严重，因为他们都期望奥 运过后市场将会明朗，于是原本考虑入市的客户都选择了等待奥 运过后再购房，直接导致了交易量的较大幅度下降。“这在看楼量下降上就有所体现，像奥 运期间我们做了实地调查，发现像较活跃的福田中心区，一个地铺7月份每天看楼量有15个，8月份只有10-12个。”她说。

　　深圳中原地产总经理李耀智认为，8月份是中介的传统淡季，再加上奥 运、暑假及天气炎热等因素的影响，成交萎缩也是比较正常的。

　　一手狂促销，二手难招架

　　8月份除了热闹的奥 运会，开发商也开始营销大战，像万科推出“1”计划后，又接着推出了“一口价”单位，其余楼盘也相继推出各种优惠，像送装修、送家电、打8折、推出片区内起价更低的单位等，抢走了不少二手房的客源。

　　肖小平表示，二手业主的危机感明显不如开发商敏感，而且他们普遍还对“金九银十”抱有一定的期望，所以还在坚持，这导致了不少片区出现了二手房价格要比一手房还要贵的情况，成交自然受阻。根据某网发布的最新二手房价格指数报告显示，8月全市二手房挂牌价环比降幅仅为1.85%，这比8月一手房价8%的跌幅要小很多，显示出二手业主仍然坚挺。

　　“从成交量来看，今年每月全市一手二手住宅成交总量都在7000套左右，显示出刚性需求比较稳定。8月份一手成交有上涨，此消彼长直接导致了二手房成交量从7月的4000多套下滑到8月的3500多套。”肖小平说。

　　今年“金九银十”或有难度

　　作为楼市的“金九银十”，李耀智认为二手房的走势仍不乐观，因为随着9、10月份一手房供应的增大，将更大程度地抢走二手房客源，开发商的各种促销也会形成一手“笋盘”，对于购房者的吸引力更大。而一手降价将对二手房业主形成压力，二手房业主也将逐渐回归理性，因此预计9、10月份的二手量价仍会下调。

　　不过美联物业深圳营业部总经理江少杰则认为，9月份美国政府宣布接管两大房贷融资巨头房利美和房地美，这对于全球经济来说是一大利好，再加上8月份奥 运期间蓄积了部分购买力，预计会在9、10月份释放，所以估计成交量估计可以和8月份持平。不过价格则不看好，毕竟还有不少投资客存在资金压力，只有降价才能销售套现。