“我家楼下的架空层车位，被物业出租给别人卖床上用品了！”昨日下午，福州金山滨江丽景美丽园小区业主吴女士反映，小区物业擅自把业主共有的架空层外租，违反相关法规，也给小区安全带来隐患。

    　吴女士说，前天，她发现22栋楼楼下的架空层有两个车位被人围上塑料布，上前一问才知道，这里被物业出租给别人卖床上用品。

    　昨日下午，记者在现场看到，被彩色塑料布围起的架空层里，两男一女正在商量事情，他们身旁堆着不少大袋子。那名女子告诉记者，大袋子里装的都是床上用品，他们从江苏过来在这卖床上用品，刚从小区物业那租下这两个车位。

   　 随后，记者走进福建实达物业公司美丽园物业管理处办公室。物业处温主任称，22栋楼架空层的车位，的确是在未告知业主的情况下，由物业临时出租给人卖床上用品，租期为一个月。

    　“这笔租金收入约为1000元，主要用来支付小区内公共设施维护费用。”温主任告诉记者，最近美丽园小区的栏杆锈蚀需要维修，由于过了两年的维修保养期，开发商不承担维修费用，而小区没有成立业主委员会，维修基金也无法动用，因此物业只能采用这种方法获取维修所需费用，物业也会定期公开账目。对业主担心的安全问题，温主任表示，小区会加强安保工作。

    　对此，福建国富律师事务所王宇亮律师认为，美丽园物业处的做法在程序上不符合《物业管理条例》。王律师指出，美丽园物业处可以采取逐个告知或张贴公告的方式，提前告知业主，在征得大部分业主同意的情况下再实施出租行为。“但物业处的出发点也是业主的公共利益。”王律师也建议，物业可与业主沟通，求得理解。